prodej bytu 3+kk 68 m²
Šatov · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 68 m² - Šatov, Znojmo Byt 3+kk v Šatově na konci klidné ulice, se zelení před domem a poli za ním. Tři pokoje pro rodinu, velký sklep a Znojmo na dosah. + 3+kk + užitná plocha 68 m² + 2. NP bez výtahu + cihlový dům + osobní vlastnictví + kuchyňská linka a koupelna z roku 2020 + vlastní plynový kotel + plastová okna + sklep o dvou místnostech, celkem 15 m² + veřejné parkování u domu Dům stojí jako poslední v klidné ulici na okraji Šatova. Před domem je travnatá plocha se vzrostlými stromy a místem pro posezení, za domem začínají pole. Rodiny s dětmi ocení také blízké dětské hřiště. Získáte tak klidnější prostředí s dostatkem zeleně, ale zároveň dobrou dostupnost Znojma. Dispozice a stav bytu Byt má dispoziční řešení 3+kk s užitnou plochou 68 m². Obytný prostor je propojený s moderní kuchyní a jídelním koutem u okna. Dva samostatné pokoje mohou sloužit jako ložnice a dětský pokoj nebo pracovna. Zázemí doplňuje koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyňská linka i koupelna prošly modernizací v roce 2020, podlahy jsou plovoucí a okna plastová. Interiérové dveře jsou původní a jejich výměnu je dobré zahrnout do plánu úprav. V bytě zůstává vybavení, které vidíte na fotografiích, včetně kuchyňských spotřebičů. Vytápění a provoz Byt vytápí vlastní plynový kotel s radiátory, teplotu si tak regulujete sami podle potřeby. Teplou vodu ohřívá elektrický bojler. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně [5.000 Kč]. Prostorný sklep a parkování K bytu patří sklep se dvěma místnostmi o ploše 5 a 10 m². Dostatek prostoru tak budete mít nejen pro kola, kočárek a další věci, které nechcete skladovat v bytě, ale také pro své koníčky nebo třeba menší dílnu. Parkovat lze na veřejných místech přímo u domu. Šatov pro rodinný život Šatov je městys s vlastním zázemím pro každodenní život. V obci je mateřská škola i úplná základní škola s prvním a druhým stupněm, školní družinou a jídelnou, takže děti mohou do školy chodit až do deváté třídy. Dále tu najdete zdravotní středisko s lékařskými ordinacemi, poštu a obchod s potravinami. Pro větší nákupy a další služby je přirozeným centrem Znojmo, vzdálené přibližně 10 km. Do Znojma se dostanete autem, vlakem i autobusem. Vlaková linka pokračuje také do rakouského Retzu, což ocení i ti, kdo pracují za hranicemi. Volný čas nabízí okolní vinice, sklepní uličky a cyklotrasy, nedaleko leží Národní park Podyjí. Zaujal vás tento byt? Ráda vám ho představím na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (56618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Prodejme.to
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-100368
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
56 618 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.61 mil. – 4.89 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
4.84 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.24 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
6.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 182 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.24 mil. Kč (rozpětí 3.57 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 05:32
Byt 3+kk na okraji Šatova s vlastním plynovým kotlem a velkým sklepem. Vyžaduje výměnu původních interiérových dveří.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- sklep o dvou místnostech (15 m²)
- nutne investice
- interiérové dveře
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 325 m (Šatov, ObÚ)
- Nádraží
- 1812 m (Šatov)
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 224 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Liberec
- 271 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |