Prodej bytu 1+kk 31 m²
Brno, Sadová · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Prostor je aktuálně obýván nájemníkem, který má zájem v nájmu pokračovat
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt (ateliér) o velikosti přibližně 31 m² v oblíbené lokalitě Brno – Sadová, ulice Karla Kryla. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost i možnost vlastního využití s úpravou dle vašich představ.
Prostor je aktuálně obýván nájemníkem, který má zájem v nájmu pokračovat, což umožňuje plynulé navázání na výnos. V případě potřeby je však možné prostor po dohodě uvolnit.
Ateliér se nachází v domě s výtahem a nabízí prakticky řešenou dispozici vhodnou pro jednotlivce nebo jako městské zázemí. Prodává se jako vybavený, což usnadňuje okamžité využití bez nutnosti dalších investic. Energetická náročnost budovy je třídy C.
Velkým benefitem je samotná lokalita – Sadová nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, ideální pro procházky i relax. Zároveň se do centra Brna dostanete během krátké chvíle a v okolí je dostupná kompletní občanská vybavenost i MHD v docházkové vzdálenosti.
Pokud hledáte investici s potenciálem nebo dostupné zázemí ve městě, tento ateliér dává smysl. Rád vám jej osobně představím na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.85 mil. Kč (124194 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2017
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1076 m
MHD
60 m
školka
166 m
lékař
1032 m
pošta
1075 m
restaurace
516 m
škola
628 m
obchod
1547 m
vlak
841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.85 mil. Kč
124 194 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
4.17 mil. – 5.61 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.07 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 488 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.85 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32
Byt či ateliér o dispozici 1+kk v Brně na Sadové představuje zajímavou investiční příležitost s již zajištěným nájemníkem. V případě potřeby jej lze po dohodě uvolnit.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Moskalykova)
- Nádraží
- 855 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |