prodej bytu 3+1 65 m²
Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Milovice, prodej bytu 3+1, 65 m², okr. Nymburk Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 o podlahové ploše 65 m², který se nachází na 5. podlaží panelového domu s výtahem. Byt má výhodnou dispozici - všechny pokoje jsou neprůchozí, kuchyň i předsíň jsou dostatečně prostorné a toaleta je samostatná - není součástí koupelny. Bytové jádro je původní - umakartové. Byt je vybaven kuchyňskou linkou s elektrickým sporákem a digestoří. V koupelně je vana, umyvadlo a prostor pro umístění pračky. Vytápění i ohřev teplé vody zajišťuje plynová kotelna v domě. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 2 m². Obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna a lodžie v mezipatře. Parkovat je možné přímo před domem. Ve městě najdete veškerou potřebnou občanskou vybavenost. V blízkosti domu se nachází mateřská a základní škola, autobusová zastávka i obchod s potravinami. Vlakové nádraží je vzdálené přibližně 1,5 km. Přímé vlakové spojení na pražské Masarykovo nádraží trvá přibližně 48 minut. Dobrá je také dostupnost autem – nájezd na dálnici D10 je vzdálený přibližně 8 km, což umožňuje pohodlné spojení s Prahou i Mladou Boleslaví. Byt může být vhodnou volbou pro vlastní bydlení i jako investice k následnému pronájmu. Před osobní návštěvou si můžete byt prohlédnout i prostřednictvím virtuální prohlídky v inzerátu.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (75385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Mireas s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-4537
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 4.90 mil. Kč | -6.2 % |
| 16.10.2026 | 5.22 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.90 mil. Kč
75 385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
4.97 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 874 Kč/m² → 5.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 6.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Milovice, sídliště Průběžná)
- Nádraží
- 1489 m (Milovice)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Liberec
- 104 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 5.22 mil. → 4.90 mil. |
| 16.10.2026 | přidáno |