Prodej bytu 1+kk 34 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi světlý a moderní byt 1+kk o podlahové ploše 34 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží rezidenčního projektu Triangl Park Plzeň. K bytu náleží velkorysá lodžie o rozloze 7,29 m², ideální pro venkovní relaxaci.

Interiér zaujme čistým a nadčasovým provedením. Součástí je vkusná koupelna s velkoformátovými obklady, prostorným sprchovým koutem, toaletou a designovým podsvíceným zrcadlem. Samotný projekt nabízí příjemné prostředí s upraveným vnitroblokem, přičemž veškerá občanská vybavenost je pohodlně po ruce.   

Měsíční náklady vč. fondu oprav budou dle evidenčního listu činit přibližně 3 000 - 3 500,- Kč měsíčně.

Nemovitost představuje skvělou volbu jak pro vlastní útulné startovací bydlení, tak k pronájmu.

V případě zájmu o více informací či o osobní prohlídku nás prosím neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.70 mil. Kč (138206 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.10.2026 (11 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vzdálenosti

bankomat 489 m MHD 317 m školka 796 m lékař 964 m pošta 1138 m restaurace 532 m škola 212 m obchod 777 m vlak 1124 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.70 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.70 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.70 mil. Kč

138 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.43 mil. Kč

3.94 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.54 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 525 Kč/m² → 4.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Goldscheiderova)
Nádraží: 1121 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno