prodej domu 120 m² s pozemkem 80 m²
Nové Strašecí · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bytová jednotka 3+kk s terasou 25 m² v řadovém rodinném domě v Novém Strašecí Nabízíme k prodeji velmi hezkou bytovou jednotku o dispozici 3+kk, která je součástí moderního řadového rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami v Novém Strašecí, ulice Molkova. Dům byl postaven v roce 2019 a každá jednotka má vlastní samostatný vstup a terasu, což zajišťuje dostatek soukromí a pohodlí při bydlení. Obytná plocha bytu činí 97,7 m² a je rozdělena do dvou podlaží. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní, technická místnost, chodba a samostatné WC. V patře jsou situovány pokoje a koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a WC. Byt je vybaven vestavěnou kuchyňskou linkou a vestavěnou skříní v chodbě. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění s elektrickým kotlem a bojler pro ohřev teplé vody. Velkou předností jsou velmi nízké provozní náklady. K dispozici je také televizní a internetové připojení. Výjimečným benefitem je samostatná terasa o výměře 25 m², která nabízí ideální prostor pro venkovní posezení, relaxaci či grilování. K bytu náleží také půdní prostor o výměře 22,2 m², přístupný přímo z bytu a vhodný zejména k uskladnění sezónních věcí a dalšího vybavení domácnosti. Dům je postaven z cihelného systému Porotherm a je napojen na obecní vodovod, kanalizaci a elektrickou síť. Parkování je možné na ulici v blízkosti domu. Nové Strašecí nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, obchodů, zdravotnických služeb a restaurací. Výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost směrem na Prahu a zároveň blízkost přírody, cyklostezek a CHKO Křivoklátsko. Tato nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, prostorné a úsporné bydlení s výhodami rodinného domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (65833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 80 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Andrea Nováková - NOVA REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 25 m 2
Celková plocha: 145 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 25 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 80 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-AB00102
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
65 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.87 mil. Kč
5.09 mil. – 8.24 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.73 mil. · váha 57 %
Model z dat
8.38 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 734 Kč/m² → 8.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.38 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 250 m (Nové Strašecí, Palackého)
- Nádraží
- 1291 m (Nové Strašecí)
- Praha hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |