pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem zařízeného bytu 1+kk, 45 m² s balkonem, Rezidence Kavčí Hory, Praha 4 - Nusle ID: KSidlisti23 Exkluzivně nabízíme k pronájmu luxusní, kompletně zařízený byt 1+kk o výměře 45 m² s balkonem, situovaný v prestižním projektu Rezidence Kavčí Hory v jedné z nejatraktivnějších lokalit Prahy 4 Pankráce (Nusle). Rezidence představuje spojení moderní architektury, nadstandardního komfortu, soukromí a prvotřídní občanské vybavenosti. Nachází se v bezprostřední blízkosti dvou parků, business centra Pankrác, stanice metra C Pankrác a obchodního centra Arkády Pankrác. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi klidným bydlením v zeleni a dynamickým městským životem s vynikající dostupností do centra Prahy. Byt se nachází ve 2. podlaží novostavby s výtahem. Interiér vyniká elegantním designem a kvalitními materiály dřevěné podlahy v kombinaci s velkoformátovou dlažbou. Dominantou obytného prostoru je plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči prémiové značky Miele (indukční deska, horkovzdušná trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem). Byt se pronajímá kompletně zařízený kvalitním nábytkem dle fotografií, s vestavěnými skříněmi, pračkou a televizí umožňuje komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic. K bytu náleží vlastní balkon, prostorný sklep a parkovací stání přímo v domě. Rezidence Kavčí Hory nabízí svým obyvatelům nadstandardní služby a společné prostory: recepci s nepřetržitým provozem 24/7, soukromé fitness centrum a reprezentativní lobby. Celý projekt klade důraz na vysokou kvalitu bydlení, bezpečnost a soukromí. K nastěhování od 1. 11. 2026. Cena: 24 900 Kč/měsíc Poplatky: 7 400 Kč/měsíc (včetně všech služeb, energií, internetu a úklidu 1× týdně) Parkovací stání: 2 500 Kč/měsíc Vratná kauce: 34 900 Kč Provize RK: 34 900 Kč Volejte či pište Viber, WhatsApp, Telegram. Při kontaktu prosím uveďte ID bytu.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Smart Relo s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Provize: 34 900 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 34 900 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KSidlisti23
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 671 Kč
17 445 – 23 441 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 312 · váha 58 %
Model z dat
20 418 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13 543 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 592 Kč/m² → 21 312 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 418 Kč (rozpětí 17 436 Kč – 23 646 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 13 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 31 m (Kavčí hory)
- Nádraží
- 788 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |