Prodej stavebního pozemku 10295 m²

Opava, Kateřinky · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám k odprodeji pozemky s kompletním projektem na výstavbu dvou bytových domů a jednoho vila domu. Součástí prodeje je projektová dokumentace se stavebním povolením a územním rozhodnutím. V bytovém domě č. 1 je 25 bytových jednotek, přičemž každá jednotka má k dispozici jedno parkovací stání. Bytový dům č. 2 obsahuje 19 bytových jednotek a má k dispozici dvacet parkovacích stání. Vila dům č. 3 čítá 8 nadstandardních bytových jednotek nad 100 m2 a každá bytová jednotka má dvě parkovací stání. Projekt se nachází v rezidenční části ul. Wolkerova, která zaručuje klidné a bezpečné bydlení propojené s přírodou.  S možností odkupu a projektovou dokumentací vás rádi seznámíme v prostorách naší ostravské pobočky.

Parametry

Cena: 40.00 mil. Kč (3885 Kč/m²)
Pozemek: 10295 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vzdálenosti

bankomat 759 m MHD 270 m školka 54 m lékař 581 m pošta 1018 m restaurace 430 m škola 650 m obchod 803 m vlak 1463 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	40.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40.00 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

40.00 mil. Kč

3 885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

5.98 mil. – 11.64 mil. Kč

Nabídka je 324 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -49 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.63 mil. · váha 82 %

Model z dat 16.12 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 24.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 741 Kč/m² → 7.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.12 mil. Kč (rozpětí 10.19 mil. Kč – 26.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 24.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 40.00 mil. Kč je o 324% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 272 m (Dobrovského)
Nádraží: 1442 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno