Prodej stavebního pozemku 489 m²

Hořice, Hořice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vám ke koupi rovinatý pozemek o výměře 489 m² ve městě Hořice, který je určený k výstavbě rodinného domu. Pozemek má ideální obdélníkový tvar a je kompletně zasíťovaný – elektřina, plyn, obecní vodovod i kanalizace jsou dovedeny k hranici pozemku. Zastavitelnost: 60 % plocha pro stavbu, 20 % zpevněné plochy, zbytek tvoří zeleň. Příjezd: Souhlas s příjezdem přes obecní pozemek je zajištěn (za předpokladu splnění standardních podmínek stavebního úřadu a Policie ČR).<br />

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (3845 Kč/m²)
Pozemek: 489 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 914 m MHD 165 m školka 594 m lékař 566 m pošta 947 m restaurace 434 m škola 328 m vlak 354 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.88 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.88 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

3 845 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč

919 204 – 2.18 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.54 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.08 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.18 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 157 Kč/m² → 1.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 685 149 Kč – 1.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Hořice, železniční stanice)
Nádraží: 76 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Liberec: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 160 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno