Prodej chalupy 100 m², pozemek 1145 m²
Kojátky, Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte klidné bydlení v těsné blízkosti přírody, nebo toužíte po kouzelném místě pro víkendový relax s vynikající dostupností do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Kojátky, situována v těsné blízkosti Bučovic.
Dům tvoří konec řadové zástavby – sousední dům k němu přiléhá pouze z jedné strany. Z druhé strany je již konec obce a otevřené pole, což nemovitosti zajišťuje neopakovatelný pocit volnosti, klidu a otevřeného prostoru.
Celková užitná plocha domu činí necelých 100 m². Dům byl v minulosti využíván jako chalupa a nachází se v dobrém, udržovaném stavu. Pro potřeby moderního trvalého bydlení vyžaduje rekonstrukci, což vám dává jedinečnou svobodu a volnou ruku k realizaci vlastních představ. Velkým bonusem je navíc potenciál vybudování obytného podkroví, díky kterému můžete užitnou plochu domu výrazně rozšířit.
Hlavní přednosti nemovitosti:
Výjimečná poloha na okraji obce: Dům je řadový pouze z jedné strany. Neexistence souseda z druhé strany a navazující pole poskytují výborné soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny.
Prostorná zahrada: Celková výměra zahrady činí 892 m². Pozemek na okraji obce nabízí dostatek prostoru pro rodinné zázemí, relaxační zónu i zahradničení.
Užitná plocha a potenciál rozšíření: Stávající užitná plocha činí necelých 100 m² s možností vybudování podkrovního bydlení podle vašich potřeb.
Připravené vytápění: Dům je v současnosti vytápěn lokálními kamny na tuhá paliva, nicméně v domě jsou již nachystány rozvody pro ústřední topení včetně radiátorů. Zapojení nového zdroje tepla tak pro vás bude výrazně jednodušší.
Vlastní studna: Významný prvek pro úsporu provozních nákladů na užitkovou vodu i zálivku zahrady.
Lokalita: Obec Kojátky leží v malebném prostředí na okraji přírody, pouhé 3 km od Bučovic, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – do Vyškova se dostanete přibližně za 15 minut a do krajského města Brna velmi pohodlně do 30 minut.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo ocení klid, poctivý potenciál k přizpůsobení podle vlastních představ a pěknou zahradu v dosahu městské infrastruktury.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízené nemovitosti a domluvím s vámi osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Budu se těšit na setkání!
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (41895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- realvio-estate-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 162
Vzdálenosti
bankomat
2840 m
MHD
137 m
školka
2531 m
lékař
2786 m
pošta
2814 m
restaurace
2514 m
škola
2467 m
vlak
3486 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
41 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.26 mil. Kč
2.63 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
2.89 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 870 Kč/m² → 2.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 245 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 3499 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |