prodej zahrady 42 m²

Křesín · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 42 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 42 m² v katastrálním území Levousy, okres Litoměřice. Pozemek je zapsán na LV 843. Parcela č. 1196 (zahrada) o výměře 42 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč (476 Kč/m²)
Pozemek: 42 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2990

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	20 000 Kč	+66.7 %
16.10.2026	12 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

476 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28 156 Kč

10 726 – 64 312 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 26 467 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 17 691 · váha 41 %

Model z dat 38 985 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 29 358 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 421 Kč/m² → 17 691 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 180% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 985 Kč (rozpětí 13 239 Kč – 81 077 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12474 nabídek stejného druhu → 29 358 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:31

Nabízí se malá zahrada o výměře 42 m² v obci Křesín. Inzerát je strohý, ale neobsahuje žádné zjevné red flags.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 3083 m (Koštice)
Nádraží: 1233 m (Křesín)
Ústí nad Labem hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 191 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 196 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 12 000 → 20 000
16.10.2026	přidáno