Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 836 m²
Opolany · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V Opolanech nabízíme rozestavěný rodinný dům na pozemku o výměře 836 m². Dům je ve fázi, kdy si nový majitel může ještě výrazně ovlivnit jeho budoucí podobu – od dispozice přes vytápění a elektroinstalaci až po kuchyň, koupelny a výsledný styl interiéru.
Dle projektové dokumentace je dům navržen jako 4+kk s užitkovou plochou 85,9 m². Vnitřní příčky zatím nejsou postavené, takže se nový majitel původního návrhu nemusí striktně držet a může si dispozici upravit podle vlastních potřeb.
Obvodové zdivo je provedeno ze systému HELUZ FAMILY 50 2in1 s integrovanou tepelnou izolací. Nosnou konstrukci střechy tvoří vazníky navržené, vyrobené a namontované specializovanou firmou. V domě je připraven komín pro budoucí krb nebo kamna a otvor pro velké francouzské okno směrem do západně orientované zahrady.
Stav domu jsme nechali prověřit nezávislou stavebně-technickou inspekcí, kterou zájemcům při prohlídce předáme.
Přípojka veřejného vodovodu je ukončena ve vodoměrné šachtě. Na pozemku se nachází také vrtaná studna a dle sdělení majitele je z ní připraven přívod vody do domu. Odkanalizování je připraveno prostřednictvím tlakové kanalizace s vlastní přečerpávací stanicí.
Elektřina je přivedena do elektroměrové skříně na hranici pozemku a do domu jsou připravené chráničky pro budoucí kabeláž. Připravená je také zemnicí soustava pro budoucí hromosvod.
Součástí nemovitosti je samostatná garáž o orientačních vnitřních rozměrech 3,51 × 5,51 m a zděná kůlna. Pro užívání garáže automobilem bude potřeba dokončit vjezd a navazující terénní úpravy.
U hranice pozemku se nachází betonová plocha, kterou dle sdělení majitele zamýšlel jako základ pro budoucí přístřešek nebo kryté posezení. Směrem k sousednímu poli je pozemek oddělen zděným plotem s dveřmi umožňujícími průchod ven.
Pro lepší představu o možnostech domu jsme připravili také 2D půdorys a ilustrační 3D vizualizaci.
Pokud hledáte hotový dům k okamžitému nastěhování, tato nabídka pro vás nejspíš nebude. Pokud ale chcete rozestavěný dům s možností rozhodnout o dispozici, technologiích i výsledném vzhledu podle sebe, rádi vás nemovitostí osobně provedeme.
PENB: Průkaz energetické náročnosti budovy zatím není k dispozici, proto je v inzerci uvedena energetická třída G. Tento údaj nepředstavuje skutečně vypočtenou energetickou náročnost dokončeného domu.
A pokud kromě koupě nové nemovitosti přemýšlíte také o prodeji té své, rádi vám pomůžeme i s tím. Ozvěte se nám a nezávazně probereme vaše možnosti.
Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě a následným pojištěním nemovitosti prostřednictvím našich kolegů.
Uvedené výměry jsou orientační. Při více zájemcích bude vybrán zájemce s nejvýhodnější nabídkou dle kritérií stanovených majitelem. Informace uvedené v tomto inzerátu slouží pouze k informativním účelům. Inzerát nepředstavuje závaznou nabídku ve smyslu občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (81765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 836 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- mamoot-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2583 m
MHD
113 m
školka
139 m
lékař
2069 m
pošta
2451 m
restaurace
280 m
škola
2678 m
vlak
1719 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.95 mil. Kč
81 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
4.04 mil. – 5.76 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.55 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
3.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 890 Kč/m² → 5.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 4.59 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 836 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 307 m (Opolany, u mostu)
- Nádraží
- 1783 m (Sány)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 160 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |