Prodej rodinného domu 406 m², pozemek 691 m²
Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- drazba — Jedná se o transparentní prodej formou výběrového řízení. Více informací o výběrovém řízení včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej provozní budovy (obchod, servis, kanceláře) 406 m2, původně bytový dům, pozemky celkem 691 m2, Úpice, Trutnov
Jedná se o transparentní prodej formou výběrového řízení. Více informací o výběrovém řízení včetně znaleckého posudku k dispozici na: www.verejnedrazby.cz/A8140
Budova č. p. 546, pozemky parc. č. st. 542 a 1478/4
Oceňovaná stavba je samostatně stojící objekt, má 2 nadzemní podlaží a podkroví, není podsklepená. Objekt je cihlové konstrukce. Okna jsou dřevěná dvojitá. V objektu je menší sociální zázemí (WC s umyvadly) a kuchyňka. Objekt je zabezpečen alarmem.
Stáří objektu je datováno na cca 109 let (původně bytový dům). Stávající podoba stavby je z roku 1992, kdy byl objekt rekonstruován, později proběhly jen menší údržbové práce a opravy. Stavba je s průměrnou údržbou, se zašlými povrchy, horšími okny, oprýskanými dveřmi, zastaralými rozvody. Celkově je stav objektu posouzen jako dobrý, pro stávající standardy je však nutná modernizace. V přízemí objektu se nacházejí obchodní prostory (aktuálně prodej jízdních kol a příslušenství), dále je zde zázemí skladu a servisu, sociální zařízení. Podlahová plocha podlaží je 132 m2. V patře objektu jsou kanceláře, sklady, v mezipatře kuchyňka a WC. Podlahová plocha podlaží je 142 m2. V podkroví je kancelář a půda. Podlahová plocha podlaží je 20 m2 + půda 104 m2. Celková podlahová plocha je 294 m2, s půdním prostorem 398 m2.
Pozemek parc. č. st. 542 je v jižní části zastavěn stavbou, severní tvoří dvůr, zpevněný zámkovou dlažbou. Pozemek parc. č. 1478/4 je převážně zatravněn, nevyužívá se, u domu je menší zděný přístavek, v rohu pozemku kůlna. Pozemky jsou rovinaté. Oplocení je kovovým a pletivovým plotem, je 2x kovová brána. Trvalé porosty nejsou.
Dle platného územního plánu obce Úpice se pozemky nachází v území s funkčním využitím ploch OK- občanské vybavení komerční. Hlavní využití provozování občanského vybavení komerčního charakteru malého a středního rozsahu.
Inženýrské sítě: Objekt je připojen na elektřinu, vodovod, kanalizaci i plyn. Vytápění je zajištěno plynovým kotlem, ohřev vody lokální průtokovými ohřívači.
Termíny:
Termín složení kauce, doručení Smlouvy o složení kauce a seznámení se s předmětem prodeje: do 01.12.2026 do 15:00 hod.
Termín podání cenové nabídky (2.kolo): do 02.12.2026 do 12:00 hod.
Termín podání finální nabídky (3.kolo): do 04.12.2026 do 12:00 hod.*
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat - děkujeme.
Parametry
- Cena
- 4.13 mil. Kč (10167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 406 m²
- Pozemek
- 691 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- gaute-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
201 m
školka
659 m
lékař
616 m
pošta
895 m
restaurace
721 m
škola
166 m
obchod
334 m
vlak
2906 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.13 mil. Kč
10 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.20 mil. Kč
5.53 mil. – 8.76 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
7.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
6.18 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.71 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
17.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 966 Kč/m² → 7.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.18 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.15 mil. Kč (1462 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 8.55 mil. Pozemek: 691 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 17.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.13 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Jedná se o prodej provozní budovy (bývalý bytový dům) formou výběrového řízení v Úpici. Stavba vyžaduje modernizaci a je zatížena staršími stavebními prvky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynovým kotlem
- rok stavby
- 1917
- rok rekonstrukce
- 1992
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Úpice, Sychrov)
- Nádraží
- 2739 m (Malé Svatoňovice)
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Liberec
- 142 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 175 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |