Pronájem bytu 2+1 66 m²
Praha, Praha - Smíchov · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte příjemné bydlení na Smíchově, odkud máte centrum Prahy na dosah ruky? Tento byt o dispozici 2+1 se nachází ve 3. nadzemním podlaží krásného činžovního domu v Tomáškově ulici. Příjemnou atmosféru interiéru podtrhují parketové podlahy a velkou výhodou je také částečné vybavení, díky kterému se můžete nastěhovat bez nutnosti pořizovat vše od začátku.
Byt nabízí samostatnou kuchyň vybavenou základními spotřebiči včetně myčky nádobí a pračky. Ložnice je zařízena postelí a velkou šatní skříní, která poskytuje dostatek úložného prostoru, zatímco v obývacím pokoji je připravený gauč. Koupelna disponuje sprchovým koutem. Interiér působí díky parketám útulně a zachovává si charakter bydlení v klasickém pražském činžovním domě.
Tomáškova ulice nabízí skvělé spojení klidnějšího bydlení s veškerými výhodami Smíchova. Jen pár minut chůze vás dělí od Anděla, kde najdete metro, tramvajové spoje, obchodní centrum Nový Smíchov i širokou nabídku restaurací, kaváren a dalších služeb. Zároveň máte v okolí dostatek zeleně – vyrazit můžete například do zahrady Kinských nebo parku Sacré Coeur. Samotný dům prošel kompletní rekonstrukcí a jeho společné prostory se štukovou výzdobou a žulovými obklady mu dodávají elegantní a reprezentativní charakter.
Nastěhování do bytu je možné cca v půlce října, ale na prohlídku můžete již nyní.
Poplatky činí 2000 Kč měsíčně a jsou zúčtovatelné. Elektřina a plyn se převádí na podnájemníka.
Provize za zprostředkování ve výši jednoho nájmu + DPH.
Vratná kauce ve výši 24 000 Kč.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat v pracovní dny od 9:00 do 17:30.
Parametry
- Cena
- 21 900 Kč /měsíc (332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 1517
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 900 Kč
332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25 511 Kč
22 688 – 30 258 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 243 · váha 58 %
Model z dat
26 479 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
21 736 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 25 243 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 479 Kč (rozpětí 22 612 Kč – 30 666 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 173 m (Bertramka)
- Nádraží
- 619 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |