Nemovitosti

prodej louky 3 231 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku, 3 231 m², Zruč nad Sázavou Prodej pozemku – trvalý travní porost o výměře 3 231 m² v k. ú. Zruč nad Sázavou. Pozemek ve velmi dobrém stavu, situovaný v klidné části obce. Vhodný k senoseči, pastvě, rekreačnímu využití nebo jako dlouhodobá investice. Prohlídky možné po předchozí dohodě. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
726 200 Kč (225 Kč/m²)
Pozemek
3231 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (21 dní)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957845

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 726 200 Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 726 200 Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
726 200 Kč
225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
785 736 Kč
473 296 – 978 546 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 738 592 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 721 130 · váha 90 %
Model z dat 885 964 · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 2.26 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 223 Kč/m² → 721 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 885 964 Kč (rozpětí 337 307 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12816 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 726 200 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Nabídka pozemku určeného jako trvalý travní porost v k. ú. Zruč nad Sázavou. Vhodné k pastvě, senoseči nebo rekreaci bez zjevných právních rizik.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží
216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.
95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
112 min · 2 přestupy
České Budějovice
145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
164 min · 2 přestupy
Liberec
166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno