prodej pozemku 3 758 m²

Zruč nad Sázavou · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej trvalý travní porost, 3 758 m², Zruč nad Sázavou Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 758 m², vedený v katastru jako trvalý travní porost, v kat. území Zruč nad Sázavou. Pozemek se nachází v klidné části obce, v velmi dobrém stavu, vhodný jako investice, pro zemědělské účely, chov či rekreaci. Typ nemovitosti: Ostatní. Typ nabídky: Prodej. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře. 

Parametry

Cena: 801 600 Kč (213 Kč/m²)
Pozemek: 3758 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (21 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-957846

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	801 600 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	801 600 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

801 600 Kč

213 Kč/m²

Odhad reálné ceny

882 675 Kč

526 925 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 829 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 807 216 · váha 90 %

Model z dat 980 556 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 2.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 807 216 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 980 556 Kč (rozpětí 373 321 Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12816 nabídek stejného druhu → 2.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 801 600 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Jedná se o pozemek vedený jako trvalý travní porost v klidné části obce Zruč nad Sázavou. Vhodné jako dlouhodobá investice nebo pro zemědělské účely.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 386 m (Zruč nad Sázavou, náměstí)
Nádraží: 216 m (Zruč nad Sázavou)
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Liberec: 166 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno