prodej stavebního pozemku 800 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek o ploše 800 m² - Praha, Hodkovičky Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolíme nabídnout jedinečnou příležitost k bydlení na prestižní adrese na jednom z nejatraktivnějších míst metropole: rezidenční vilová čtvrť v přímém sousedství Lesoparku Hodkovičky, v docházkové vzdálenosti vltavské nábřeží s rozsáhlým sportovně relaxačním zázemím a restauracemi (systém cyklostezek, golf, tenis, vodní sporty, procházky po nábřeží Vltavy), komplexní vybavenost (obchody, mezinárodní školy, např. Rakouské gymnázium atd) i skvělá dopravní obslužnost s rychlým napojením na dopravní tepny. Skvělá poloha nemovitosti v sobě harmonicky spojuje benefity bydlení v metropoli, s maximálním uživatelským komfortem v podobě komplexní nadstandardní vybavenosti, s benefity bydlení v klidu a přímém kontaktu s přírodou. Nemovitost reprezentuje rovinný plně zasíťovaný pozemek o rozloze 790 m². Ve východní části pozemku se nachází rodinný dům, který tvoří kvalitně založené zděné 1. NP v bezvadném stavebnětechnickém stavu, 2. NP, kde byl před několika lety realizován nový lehký obvodový plášt se zateplením a podkroví. Objekt je zabezpečen alarmem a napojen na všechny inženýrské sítě, vytápění ÚT plyn, v koupelně podlahové topení, v hlavním obytném prostoru ve 2. NP klimatizace a předokenní žaluzie. Nemovitost inspiruje k realizaci rodinného domu dle vlastních představ, variantně viladomu s několika byty či vyzdění obvodového pláště 2. NP stávajícího domu atd. Některé varianty prezentujeme vizualizacemi, např. rodinný dům s plochým zastřešením se 2 plnohodnotnými podlažími nebo třípodlažní viladům s několika byty. Na východní straně pozemku, přiléhající k ulici, zpevněná parkovací plocha a okrasná předzahrádka, na západ až jihozápad se rozléhá perfekcionisticky upravená uměle zavlažovaná zahrada. Výjimečná nemovitost s luxusní pozicí, která těží z výhod velkoměsta a tvoří rovnováhu s klidem, tichem a soukromím v sousedství přírodní oázy. Hypotéka lze, zajistíme nejoptimálnější financování. Skvělá příležitost, která se neopakuje. PENB: G* (údaj není k dispozici)
Parametry
- Cena
- 25.78 mil. Kč (32225 Kč/m²)
- Pozemek
- 800 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-60013087
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.78 mil. Kč
32 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.37 mil. Kč
17.77 mil. – 25.24 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
19.72 mil. · váha 88 %
Model z dat
23.10 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
1.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 656 Kč/m² → 19.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.10 mil. Kč (rozpětí 14.60 mil. Kč – 38.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.78 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (V Mokřinách)
- Nádraží
- 926 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |