Prodej rodinného domu 151 m², pozemek 1150 m²
Nejdek, Suchá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ, v klidném prostředí obklopeném přírodou? Právě pro vás může být zajímavou příležitostí rodinný dům v hrubé stavbě, který se nachází v obci Suchá u Nejdku, v blízkosti lesa.
Dům nabízí možnost dokončit si interiér i jednotlivé prvky bydlení podle vlastních požadavků a představ. Velkou předností je pozemek o celkové výměře 1 150m², který poskytuje prostor pro zahradu, relaxační zónu i další využití podle potřeb budoucích majitelů.
Dům a pozemek :
Nemovitost je ve fázi hrubé stavby, přičemž jsou již osazena okna a dokončena střecha. Nový majitel tak může navázat na dosavadní práce a dokončit dům podle vlastních představ a vkusu. Výhodou je možnost zvolit si interiér, materiály i standard vybavení tak, aby výsledné bydlení odpovídalo jeho individuálním požadavkům.
Inženýrské sítě a technické informace :
Na pozemku je zřízeno odběrné místo elektrické energie a připojení distributora je zajištěno. K dispozici je také vlastní studna
Řešení odvodu a čištění odpadních vod bude potřeba dořešit podle technických možností nemovitosti a příslušných požadavků.
Lokalita :
Suchá u Nejdku nabízí klidnější prostředí v blízkosti přírody a lesa. Lokalita může být zajímavá pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a možnost vytvořit si bydlení mimo ruch větších měst.
Zaujala vás tato nabídka?
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem a možností dokončení podle vlastních představ, ráda vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (27815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 151 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- prosperity-financial-services-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
587 m
MHD
567 m
školka
764 m
lékař
587 m
pošta
904 m
restaurace
485 m
škola
732 m
vlak
540 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
27 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.60 mil. Kč
3.73 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 620 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 250 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 115 m (Nejdek, Nová Suchá, horní)
- Nádraží
- 1980 m
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 243 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 316 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 321 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 354 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |