Pronájem bytu 3+1 68 m²
Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vítejte v oáze klidu a dechberoucích výhledů v jedné z nejoblíbenějších a nejzelenějších čtvrtí Brna – na Lesné.
Představujeme vám prosvětlený a vzdušný byt o dispozici 3+1 a velkorysé výměře 68 m2, situovaný v nejvyšším 8. patře udržovaného bytového domu na adrese Milénova 126/2. Díky umístění v posledním patře si užijete naprosté soukromí, ticho bez sousedů nad hlavou a především okouzlující panoramatický výhled na Brno a okolní koruny stromů.
Váš nový stylový domov:
Srdcem bytu je příjemný obývací pokoj s přímým vstupem na balkón. Ten se rychle stane vaším nejoblíbenějším útočištěm pro ranní šálek výběrové kávy za svítání nebo večerní sklenku vína při západu slunce. K dispozici jsou další dva samostatné pokoje, které skvěle poslouží jako klidná ložnice, dětský pokoj či inspirativní pracovna pro home office. Samostatná kuchyně nabízí dostatek prostoru pro vaše kulinářské zážitky.
Byt je ve velmi dobrém stavu a pronajímá se jako částečně vybavený. Získáte tak harmonický základ s možností doladit si interiér vlastními doplňky přesně podle svého vkusu. Samozřejmostí je rychlé internetové připojení připravené pro práci i zábavu. Vytápění je řešeno spolehlivým ústředním dálkovým topením. K bytu náleží také praktická sklepní kóje, kam bezpečně uskladníte sezónní věci, sportovní výbavu nebo jízdní kola.
Lokalita a životní styl:
Brněnská Lesná představuje dokonalou rovnováhu mezi pulzujícím městem a přírodou. Zdejší sídliště je pověstné svou parkovou úpravou plnou vzrostlé zeleně. V pěší vzdálenosti najdete kompletní občanskou vybavenost – obchody, útulné kavárny, restaurace, lékárnu i sportoviště. Skvělá dostupnost MHD vás během několika málo minut pohodlně dopraví přímo do centra Brna. Pro milovníky procházek a běhu je v těsné blízkosti vyhlášená Čertova rokle a navazující lesní stezky.
Cenové podmínky:
Měsíční nájemné činí 24 000 Kč.
Hledáte-li harmonické, světlé a pohodlné bydlení s jedinečným výhledem a atmosférou domova, tento byt je stvořený právě pro vás.
Přijďte se přesvědčit o kouzlu tohoto výjimečného místa na vlastní oči. Těšíme se na vás na prohlídce!
Parametry
- Cena
- 24 000 Kč /měsíc (353 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
umístění: Sídliště
Vzdálenosti
bankomat
529 m
MHD
240 m
školka
402 m
lékař
871 m
pošta
519 m
restaurace
222 m
škola
140 m
obchod
1686 m
vlak
1082 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 000 Kč
353 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 053 Kč
19 192 – 24 225 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 88 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 332 · váha 61 %
Model z dat
22 002 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21 533 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 328 Kč/m² → 22 332 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 002 Kč (rozpětí 18 789 Kč – 25 481 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 21 533 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 323 m (Loosova)
- Nádraží
- 995 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |