Pronájem bytu 2+1 52 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vzhledem k vysokému zájmu o námi inzerované nemovitosti žádáme všechny vážné zájemce o prohlídky, aby nás pro rychlý a efektivní postup kontaktovali výhradně skrze formulář níže. Následně Vám emailem zašleme krátký osobní dotazník, ve kterém bude třeba uvést několik základních informací. Po vyplnění tohoto dotazníku obdržíte informaci o dalším postupu. Než se setkáme na prohlídce, podívejte se prosím na výhody bydlení s námi na webu Dokonalý nájemník v sekci „Hledám bydlení“. Tuto sekci najdete přímo v horním menu našich internetových stránek.
Nabízíme k podnájmu světlý byt 2+1 po rekonstrukci, o celkové výměře 52 m², v 5. nadzemním podlaží domu s výtahem v Záběhlicích na Praze 10. Byt je podnajímán nezařízený, což Vám umožní zařídit si interiér dle vlastního vkusu. Výjimkou je vestavěný botník a šatní skříň s dostatkem úložného prostoru, které jsou umístěny na chodbě. Kuchyňský kout se nachází v samostatném prostoru s oknem a je vybavený moderní kuchyňskou linkou včetně všech potřebných spotřebičů (lednice, trouba, varná deska, digestoř, myčka). Koupelna disponuje sprchovým koutem, zatímco toaleta je oddělená. Příjemným bonusem je přístup na zasklený balkón, který Váš obytný prostor rozšíří a může se stát oblíbeným místem k odpočinku.
Nemovitost je určena výhradně k dlouhodobému podnájmu a je k nastěhování po dohodě od 17.12.2026.
Naproti domu se nachází autobusová zastávka a během sedmi minut dojdete k zastávce tramvaje, odkud se pohodlně dostanete ke stanici metra C - Chodov. Díky výborné dopravní dostupnosti se rychle dostanete i k dalším linkám metra. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, včetně obchodů, škol a zdravotnických zařízení. Dům se nachází v klidné oblasti s množstvím zeleně. Blízký park Hostivař nabízí skvělé podmínky pro relaxaci i sportovní aktivity, včetně cyklostezek a vodní nádrže, která je oblíbeným místem pro koupání a vodní sporty.
Poznámka k ceně: Poplatky za služby vč. pojištění domácnosti a odpovědnosti činí 2.649 Kč/měsíc + elektřina, která bue převedena na nájemníka. Při podpisu smlouvy nájemník hradí první nájemné, dále rezervaci pro agenturu a vratnou jistotu.
Pokud se nemůžete na prohlídku bytu dostavit osobně, je možné domluvit prohlídku formou videohovoru. V reakci na tento inzerát o sobě prosím uvádějte alespoň základní informace (počet osob, zaměstnání, od kdy hledáte bydlení, zda máte domácího mazlíčka). Děkujeme.
Parametry
- Cena
- 23 990 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- dokonaly-najemnik
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
47 m
MHD
29 m
školka
216 m
lékař
697 m
metro
1197 m
pošta
347 m
restaurace
40 m
škola
228 m
obchod
61 m
vlak
600 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 990 Kč
461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 934 Kč
18 012 – 23 745 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 524 · váha 58 %
Model z dat
21 006 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 738 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 19 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 006 Kč (rozpětí 17 938 Kč – 24 328 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 16 738 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 990 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Centrum Zahradní Město)
- Nádraží
- 565 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |