Pronájem bytu 3+kk 67 m²
Liberec, Liberec XV-Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji vám rodinný 3+kk v ikonickém Wolkeráku, Liberec - Starý Harcov.
A mám bonus: neplatíte provizi RK,
Byt má 67 m² a nachází se ve 4. patře domu s výtahem. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má 32 m² a díky jižní orientaci je během dne krásně světlý. Přímo z něj vyjdete na lodžii o výměře 9 m², kde si můžete vychutnat výhled na město.
Další dva pokoje mají každý 11 m² a jejich okna směřují na sever k lesu. Můžete je využít jako ložnici a dětský pokoj, případně si v jednom zařídit pracovnu. Koupelna a toaleta jsou oddělené.
Kuchyňská linka je vybavena vestavěnou troubou a myčkou nádobí. Součástí vybavení je také americká lednice a pračka. K bytu patří sklepní kóje o výměře 2,1 m² a velká uzamykatelná skříň na mezipatře. V domě je společná kočárkárna a kolárna. Vytápění i ohřev vody jsou centrální a k dispozici je optický internet.
Starý Harcov je žádanou částí Liberce díky spojení města a přírody. Dům stojí u lesa a nedaleko najdete Libereckou přehradu, Libereckou výšinu, ZOO i Lesní koupaliště. Na zastávku MHD (bus 300 metrů, tram 450 metrů) dojdete přibližně za 5 minut, takže se snadno dostanete i do centra města.
Parkovat lze na společném parkovišti před domem. Přímo před domem je také samostatná garáž, kterou je možné pronajmout zvlášť. Po jejím pronájmu můžete parkovat i před garáží, pokud se vám nebude chtít zajíždět dovnitř. Cena je 3.500 Kč/měsíc (sleva možná po dohodě).
Měsíční nájemné je 22 000 Kč, zálohy na služby 3 500 Kč (odhad pro 2 osoby). Elektřinu si nájemník převede na sebe a hradí ji samostatně.
Vratná jistota 30.000 Kč. Provizi RK neplatíte.
Byt bude k dispozici od 15. 10. 2026. Menší domácí mazlíček po domluvě nevadí. Byt je strkitně nekuřácký
Hledáme dlouhodobé a stabilní nájemníky, kterým nabízíme bezpečné a klidné bydlení u slušných majitelů
Pokud vás byt zaujal a chcete se dozvědět více nebo si domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat. Telefonicky jsem k dispozici v pracovní dny od 8:00 do 17:00. Mimo tuto dobu mě kontaktujte WA / sms / email.
Parametry
- Cena
- 21 000 Kč /měsíc (313 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- milfajt-reality-partner-justo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1676 m
MHD
291 m
školka
597 m
lékař
775 m
pošta
1978 m
restaurace
362 m
škola
929 m
obchod
1686 m
vlak
3290 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 21 000 Kč | -4.5 % |
| 16.10.2026 | 22 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21 000 Kč
313 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 750 Kč
14 788 – 21 087 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 469 · váha 53 %
Model z dat
19 349 · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
21 634 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 246 Kč/m² → 16 469 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 349 Kč (rozpětí 16 560 Kč – 22 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 21 634 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Březová alej)
- Nádraží
- 3300 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 22 000 → 21 000 |
| 16.10.2026 | přidáno |