Pronájem bytu 3+kk 106 m²

Liberec, Liberec II-Nové Město · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený, zrekonstruovaný a útulný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 106 m² s balkonem v 2. NP zrestaurovaného činžovního domu v centru Liberce.

Byt se sestává z prostorné kuchyně průchozí s prosluněným obývacím pokojem. Kompletně nová kuchyně je vybavena el. varnou deskou, el. troubou, digestoří. Obě ložnice jsou nevybavené. Koupelna disponuje vanou se sprchovou zástěnou, toaletou, zrcadlem a umyvadlovou skříňkou. V komoře se nachází příprava na pračku. Balkon je orientovaný na východ s výhledem na Sokolovské náměstí.

Lokalita Nového Města nabízí veškerou občanskou vybavenost - restaurace a kavárny (Chicago grill, La Piazza, Saber Café), obchody (Billa, večerka), lékař a školy a školky. Pouze 3 minuty chůzí je vzdáleno nám. Dr. E. Beneše. V blízkosti je cyklostezka podél řeky Nisy (cyklistika, běh, kolečkové brusle, chůze). Výborné dopravní spojení BUS (linky 12, 23) - Malé divadlo 1 min chůzí.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Elektřina a plyn se přepisují na nájemce.

Poplatky ve výši 1.200 Kč + další osoba 500 Kč se hradí zvlášť, vratná kauce ve výši 57.000,-Kč. Provize RK jeden měsíční nájem. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.

Parametry

Cena: 19 000 Kč /měsíc (179 Kč/m²)
Užitná plocha: 106 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: flat-invest-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 72 m školka 279 m lékař 97 m pošta 386 m restaurace 101 m škola 90 m obchod 426 m vlak 1145 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

19 000 Kč

179 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 080 Kč

18 592 – 24 696 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 454 · váha 58 %

Model z dat 20 165 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35 956 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 21 454 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 165 Kč (rozpětí 17 220 Kč – 23 353 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 35 956 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Malé náměstí)
Nádraží: 1127 m (Liberec)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno