prodej bytu 3+1 58 m²

Jirkov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, Jirkov - Osada Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a výměře 58 m², který se nachází v cihlovém domě po celkové revitalizaci v ulici Budovatelů v Jirkově, v části Osada. Dům má pouhých pět bytových jednotek a funguje zde SVJ. Velkou předností této nabídky je nejen samotný byt, ale především přímý vstup z prostorného obývacího pokoje na oplocenou zahradu o výměře 192 m². Zahrada je městská a je k bytu pronajatá za pouhých 2 880 Kč ročně. Nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou nebo třeba bazén. Nechybí pergola ani zahradní domek a výhodou je také možnost vytvoření až dvou parkovacích míst. Byt nabízí příjemnou dispozici. Najdete zde kuchyni, ložnici, další pokoj a prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na zahradu. K bytu náleží také sklep, komora a je zde k dispozici kočárkárna. V bytě jsou přibližně 80 cm snížené stropy a vytápění zajišťuje plynový kotel. Fond oprav činí 1 566 Kč měsíčně. Jedná se o klidné bydlení v příjemné lokalitě s velmi dobrou dostupností občanské vybavenosti. Velkým benefitem je právě kombinace bytu se soukromím a možnostmi, které nabízí vlastní oplocená zahrada. K bytu je k dispozici také virtuální prohlídka, takže si můžete nemovitost projít pohodlně online. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.08 mil. Kč (70353 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 192 m 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6447

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.08 mil. Kč	-2.4 %
16.10.2026	4.18 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.08 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.08 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.08 mil. Kč

70 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

2.21 mil. – 3.15 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 55 %

Model z dat 2.54 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 5.81 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 211 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.08 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Jirkov, osada)
Nádraží: 1561 m (Jirkov)
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Liberec: 177 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 232 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 258 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 291 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.18 mil. → 4.08 mil.
16.10.2026	přidáno