prodej bytu 2+1 83 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Cihlový byt 2+1 Plzeň - Jižní Předměstí, Bendova ulice Nabízíme Vám ke koupi velmi pěkný, cihlový, prostorný byt o dispozici 2+1, který se nachází ve 2. patře činžovní domu v Bendově ulici v Plzni. Byt v osobním vlastnictví o výměře 83 m² prošel rekonstrukcí. Byt má osazena plastová okna, obytné místnosti mají na podlaze parkety překryté koberci, v kuchyni a na chodbě je položena plovoucí podlaha, na soc. zařízení je dlažba. Zděné bytové jádro disponuje samostatnou koupelnou se 2 umyvadly, prostorným sprchovým koutem a samostatným WC. Z chodby je možný vstup na malý balkón situovaný do vnitrobloku domu. Byt je vytápěn radiátory a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Rozvody elektřiny, vody a odpadů byly v minulosti rovněž vyměněny. K bytu náleží prostorný sklep. Kuchyňská linka bude demontována a odvezena. Možnost užívání pozemku ve vnitrobloku. Veškerá občanská vybavenost v centru města. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme. S prohlídkou neváhejte. 

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (81807 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-H119/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.79 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

81 807 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.59 mil. Kč

5.71 mil. – 7.18 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.33 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 469 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.33 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 8.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 123 m (Masarykovo náměstí)
Nádraží: 172 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno