Prodej bytu 4+kk 120 m²
Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt v moderním projektu Kaskády Barrandov
- obsazeno najemnikem — Byt je aktuálně pronajat za velmi výhodných podmínek
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt v moderním projektu Kaskády Barrandov, na náměstí Olgy Scheinpflugové. Původní dispozice 4+kk byla promyšlenou úpravou rozšířena na velkorysých 5+1 o celkové podlahové ploše 120 m². Byt situovaný v 16. podlaží ze 17 poskytuje dokonalé soukromí i neopakovatelné panoramatické výhledy do Prokopského údolí. Dominantou prostoru jsou dvě prostorné terasy ideální pro relaxaci. K bytu lze dokoupit sklep o výměře 3 m² a dvě garážová parkovací stání.<br />
Na počátku zaplatíte 9 890 000 Kč, zbývající nesplacená anuita je ve výši 7 795 023 Kč. Mimořádnou předností je výhodné převzaté financování s garantovanou úrokovou sazbou 2,7 % p.a. platnou až do 31. 1. 2028 a měsíční splátkou anuity 40 673 Kč. Byt je aktuálně pronajat za velmi výhodných podmínek, představuje tak skvělou volbu pro náročné vlastní bydlení i okamžitě výnosnou investici. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a rychlou dostupnost centra Prahy. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (82417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 18
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
884 m
MHD
78 m
lékař
976 m
metro
2402 m
pošta
203 m
restaurace
164 m
škola
463 m
obchod
913 m
vlak
1032 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
82 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.10 mil. Kč
12.14 mil. – 20.20 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.10 mil. · váha 33 %
Model z dat
15.03 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
12.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 125 844 Kč/m² → 15.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (64% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.03 mil. Kč (rozpětí 12.65 mil. Kč – 17.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32
Prodej družstevního bytu 4+kk (upraveno na 5+1) s výhledem na Barrandově, kde je nutné převzít vysokou anuitu. Pozor na to, že byt je aktuálně pronajatý a kupní cena nezahrnuje celkový dluh.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- prislusenstvi
- sklep 3 m2, dvě garážová stání
- nutne investice
- nesplacená anuita ve výši 7 795 023 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
- Nádraží
- 1026 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |