Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 67 m²

Most, Most · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej z insolvenčního řízení dlužníka nejvyšší nabídce. Bytová jednotka č. 1152/213 dispozice 3+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží panelového objektu s celkem osmi nadzemními podlažími. Střecha je plochá, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Fasáda je zateplená, okna jsou plastová. Vnitřní vybavení předpokládám standardní. Vytápění je ústřední, dálkové, vč. teplé vody. Schody v domě jsou betonové povrchem z PVC, výtah je instalován. Dům je starý přibližně 50 roků, je po revitalizaci. Stav domu je dobrý. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a dálkové vytápění. Tato jednotka se skládá: Kuchyně - 12,52 m2, pokoj - 16,70 m2, pokoj - 10,47 m2, pokoj - 11,32 m2, WC - 0,90 m2, koupelna - 2,45m2, chodba - 10,60 m2, komora - 1,97 m2, komora - 0,92 m2 Celková plocha bytu s příslušenstvím je 67,85 m2. Plocha lodžie: 6,96 m2, se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky. Vybavení jednotky: dveře vnitřní 8 ks, kuchyňská linka 1 ks, kuchyňský sporák 1 ks, vestavěná skříň 2,5 ks +nástavec 2,5 ks, vodovodní míchací baterie 2 ks, topná tělesa 4 ks, poštovní schránka 1 ks, WC mísa s nádrží1 ks, vana 1 ks, umývadlo 1 ks, vodoměry 2 ks. Součástí bytu je veškerá jeho vnitřní elektroinstalace (potrubní rozvody vody, plynu, ústředního topení, elektroinstalace, odpady apod.) kromě stoupacích vedení vč. uzavíracích ventilů. Předmět dražby je ohraničen vstupními dveřmi do bytu a do příslušenství umístěného mimo bytu (komora)včetně zárubní, hlavními uzavíracími ventily přívodu teplé a studené vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt. K vlastnictví jednotky dále patří podlahová krytina, nenosné příčky, vnitřní dveře a okna nacházející se uvnitř bytu, jako i vnitřní strany vstupních dveří a vnějších oken. K vlastnictví jednotky dále patří spoluvlastnický podíl o velikosti 6785/1374573 na společných částech budovy a pozemku. Místopis Statutární město Most leží zhruba 80 km severozápadně od hlavního města Prahy při hlavním dopravním tahu na německé Drážďany. Město se nalézá ve zvlněné krajině podkrušnohorského geologického zlomu, kde byly historicky objeveny zásoby hnědého uhlí. Tato poloha předznamenala do značné míry minulost, ale především současnost tohoto města. Spojení s okolním světem zajišťují městem procházející silniční a železniční vysokokapacitní mezinárodní komunikační tahy. Operativnost dopravní obslužnosti zvyšuje možnost využít vlastní letiště. Dopravě v samotném městě pomáhají moderní široké komunikace, množství kruhových objezdů, síť městské hromadné dopravy s páteřní tramvajovou tratí, která spojuje Most se sousedním Litvínovem. Tramvajové tratě se naposledy rozšiřovaly v roce 1981. V okolí Mostu (stejně jako ve středověku) zraje víno, roste ovoce, okolí města je protkané soustavou vodních nadrží. Tak, jako se v posledních letech změnila tvář města, změnila se i struktura, a především nabídka sféry obchodu a služeb. Původní zavedené obchody změnily majitele i sortiment. S rostoucí sítí provozoven obchodních řetězců vzrostla i konkurence, která je hnacím motorem většinou pozitivních změn, promítajících se do stavebního rozvoje města, resp. jeho komerčních částí.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (23881 Kč/m²)
Užitná plocha
67 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
drazebni-spolecnost-morava

Vzdálenosti

bankomat 381 m MHD 190 m školka 173 m lékař 197 m pošta 836 m restaurace 94 m škola 61 m obchod 852 m vlak 718 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.60 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.60 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.60 mil. Kč
23 881 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.66 mil. Kč
2.34 mil. – 2.95 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 24 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.79 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.72 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 692 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Panelový byt 3+1 v Mostě je nabízen z insolvenčního řízení dlužníka. Stav domu je dobrý po revitalizaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
voda
veřejný vodovod
odpady
kanalizace
topeni
ústřední, dálkové
rok stavby
1974
stav strechy
plochá
prislusenstvi
komora, lodžie

Dostupnost

Zastávka
190 m (Pod Lajsníkem)
Nádraží
653 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.
55 min · 1 přestup
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
141 min · 3 přestupy
Liberec
142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
České Budějovice
194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
215 min · 1 přestup
Brno hl. n.
220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno