Prodej bytu 3+1 98 m²
Smržovka, Smržovka · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- exekuce — Prodej z insolvenčního řízení dlužníka nejvyšší nabídce.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej z insolvenčního řízení dlužníka nejvyšší nabídce.
Bytová jednotka č. 922/4 dispozice 3+1, nacházející se ve 3. nadzemním podlaží zděného objektu s celkem jedním podzemním a třemi nadzemními podlažími. Střecha je sklonitá, krytina je z hliníkového plechu, klempířské prvky jsou z pozinkovaného plechu, bleskosvod je instalován. Fasáda je vápenná členitá, ve zhoršeném stavu. Okna jsou plastová, vnitřní vybavení předpokládám podstandardní. Stáří objektu odhaduji na nejméně 100 roků. Celkový stav je zhoršený. Napojení na IS nezjištěno, předpokládám NN, veřejný vodovod, kanalizaci. U domu se nacházejí dřevníky.
Jednotka č. 922/4 je byt 3+1 umístěný ve 3. NP budovy.
Byt se skládá z:
Kuchyně - 16,2 m2, pokoj - 22,9 m2, pokoj - 11,8 m2, pokoj - 15,2 m2, koupelna s WC - 4,4 m2, předsíň 1 -3,4 m2, předsíň 2 - 3,9 m2, komora 1 - 8,7 m2, komora 2 - 3,4 m2, tech. místnost - 1,9 m2, příčky - 1,7 m2,komora (K4) - 4,7 m2
Celkem: 98,2 m2
Součástí bytu je její veškerá vnitřní instalace (potrubní rozvody vody, kanalizace, elektroinstalace silno islaboproudá) kromě stoupacích vedení včetně uzavíracích ventilů, vnitřní okna a dveře, podlahová krytina, vnitřní osvětlení, obklady stěn a vnitřní omítky.
Bez vybavení
Místopis
Smržovka je město v Jizerských horách, přibližně mezi Jabloncem nad Nisou a Tanvaldem. Patří do správního obvodu ORP Tanvald. Katastr má asi 14,8 km2, centrum leží kolem 585 m n. m. a nejvyšším bodem území je Černá Studnice – 869 m n. m. Jde o typické horské, značně členité a lesnaté území. Zástavba je poměrně protáhlá podél údolí a komunikací; není to kompaktní město typu menšího okresního centra. Smržovka postupně přechází od hustší městské zástavby k rozptýleným rodinným domům, chalupám a rekreačním objektům. Pro bydlení je podstatná kombinace horského prostředí, svahovitosti a velmi dobrého rekreačního potenciálu. Na velikost necelých čtyř tisíc obyvatel má město poměrně slušnou vybavenost. Nachází se zde mateřská škola, úplná základní škola, pošta, obchody, služby, sportoviště a zdravotní péče. Data uvádějí praktického lékaře, pediatra, stomatology i lékárnu. Výhodou je také železniční spojení a autobusová doprava směrem na Jablonec, Tanvald a okolní horská střediska. Smržovka má veřejný vodovod, část města je napojena na veřejnou kanalizaci s ČOV a město je rovněž plynofikováno.
Parametry
- Cena
- 2.12 mil. Kč (21633 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 98 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- drazebni-spolecnost-morava
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
71 m
MHD
172 m
školka
286 m
lékař
502 m
pošta
53 m
restaurace
159 m
škola
444 m
obchod
5598 m
vlak
206 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.12 mil. Kč
21 633 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.36 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 2 km)
3.96 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.08 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
7.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 403 Kč/m² → 3.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.08 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: exekuce.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.12 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32
Byt 3+1 ve Smržovském historickém domě se prodává v insolvenci a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost vypořádání nákupu z insolvenčního řízení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- rok stavby
- 1924
- stav strechy
- sklonitá, krytina z hliníkového plechu
- prislusenstvi
- dřevníky
- nutne investice
- vnitřní vybavení podstandardní, zhoršený celkový stav
Dostupnost
- Zastávka
- 165 m (Smržovka, Lidické nám.)
- Nádraží
- 201 m (Smržovka-Luční)
- Liberec
- 38 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |