Prodej bytu 4+kk 90 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 90 m² se zahradou, který se nachází v novostavbě bytového domu se čtyřmi bytovými jednotkami v Tachově, v ulici Na Kopci. Jedná se o nízkoenergetickou stavbu kolaudovanou v roce 2023.
Byt je součástí nově vzniklé rezidenční zástavby s nově vybudovanou infrastrukturou. K bytové jednotce náleží vlastní zahrada o výměře 110 m². Energetická náročnost budovy je klasifikována ve třídě B – velmi úsporná.
Dispozice:
- 1.NP - vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na terasu, wc
- 2.NP - chodba, dva pokoje a ložnice se šatnou
- zahrada 110 m2
Bytová jednotka se prodává včetně kuchyňské linky s vestavěnými spotřebiči. Vytápění bytu a ohřev vody  je řešen samostatně prostřednictvím vlastního plynového kondenzačního kotle. Díky nízkoenergetickému provedení stavby jsou významnou výhodou také nízké provozní náklady.
S financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomohou naši finanční specialisté.
Více informací Vám rád poskytne realitní makléř.

Parametry

Cena: 5.44 mil. Kč (60444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení topení: Ústřední plynové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1046 m MHD 258 m školka 1011 m lékař 1139 m pošta 1460 m restaurace 1157 m škola 1202 m obchod 1417 m vlak 789 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.44 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.44 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.44 mil. Kč

60 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.81 mil. Kč

5.19 mil. – 6.59 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.37 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.44 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.26 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 635 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.44 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 7.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.44 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 259 m (Tachov, SSRV)
Nádraží: 795 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno