prodej domu 140 m² s pozemkem 552 m²
Mašovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 552 m², Mašovice Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ, nebo chalupu pro víkendové pobyty a odpočinek? V obci Mašovice, jen několik minut jízdy od Znojma, nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům s nádvořím, sklepem, dílnou a dalšími hospodářskými prostory. Nemovitost se nachází v klidnější vedlejší ulici mimo hlavní silnici a tvoří ji dva samostatné pozemky o celkové výměře 552 m². Dům je v původním stavu a je určený k celkové rekonstrukci. Dispozičně nabízí několik místností, jejichž uspořádání umožňuje vytvořit si bydlení podle vlastních potřeb a představ. Vytápění bylo řešeno kamny v jednotlivých místnostech a v jedné části domu také rozvodem tepla do radiátorů. Nemovitost je napojena na elektřinu a veřejnou kanalizaci. Zásobování vodou je zajištěno vlastní studnou. Veřejný vodovodní řad a plynovod vedou v komunikaci přímo před nemovitostí, dům na ně však není napojen. Součástí domu je nádvoří, které může po úpravách sloužit jako příjemné místo pro venkovní posezení, odpočinek nebo setkávání s rodinou a přáteli. K dispozici je také dílna a sklep, které poskytují praktické zázemí pro skladování či nejrůznější koníčky. Velkou výhodou nemovitosti je další samostatný objekt, který se nachází jen několik metrů od domu a je rovněž součástí prodeje. Jedná se o stodolu s dílnou, která nabízí další úložné a pracovní prostory. Využití zde mohou najít například kutilové, řemeslníci nebo zájemci, kteří potřebují dostatek místa pro své vybavení a koníčky. Obec Mašovice se nachází v blízkosti Znojma a nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností města. Do Znojma se dostanete přibližně za 10 minut jízdy autem, kde najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, škol, zdravotnických zařízení a dalších služeb. Milovníci přírody ocení také blízkost Národního parku Podyjí, který nabízí krásné možnosti procházek, turistiky a cyklovýletů. Díky této poloze může být nemovitost zajímavou volbou nejen pro trvalé bydlení, ale také jako chalupa pro víkendové pobyty a rekreaci. Přijďte se osobně podívat a objevte možnosti, které tato nemovitost nabízí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.33 mil. Kč (16643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 552 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- LEXAMO s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00395
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.33 mil. Kč
16 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.85 mil. Kč
2.28 mil. – 4.19 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.84 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.84 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 296 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 295% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.72 mil. Pozemek: 552 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.33 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32
Prodej staršího rodinného domu v původním stavu v obci Mašovice u Znojma, který je určený ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost má vlastní studnu, přičemž veřejný vodovod a plyn jsou na hranici pozemku.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- odpady
- veřejná kanalizace
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Mašovice, hostinec)
- Nádraží
- 2412 m (Citonice)
- Brno hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 164 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |