prodej domu 136 m² s pozemkem 221 m²
Pohořelice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — k ceně je potřeba připočítat provizi RK
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v centru Pohořelic se dvěma čísly popisnými Nabízíme k prodeji rodinný dům v samotném centru Pohořelic, který tvoří dvě části se samostatnými čísly popisnými 434 a 435, umístěné na dvou parcelách o celkové výměře 221 m². Zastavěná plocha domu činí přibližně 136 m². Jedná se o zděný rodinný dům, který je v současnosti obyvatelný, ale je určený k celkové rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si dispozici i vybavení podle vlastních představ a vytvořit si bydlení přesně podle svých potřeb. Dům nabízí aktuálně tři pokoje, kuchyni s jídelním koutem a koupelnu s toaletou. Velkou výhodou jsou také dva samostatné vstupy přímo z ulice. Díky tomu je možné nemovitost využít nejen pro rodinné bydlení, ale například také ke kombinaci bydlení a podnikání nebo k rozdělení na dvě samostatně využitelné části. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodovod a obecní kanalizaci. Dům má sedlovou střechu a neobývanou půdu, která nabízí další možnosti využití při rekonstrukci. K domu náleží také kvelbený sklep přímo pod domem, který poskytuje praktický prostor pro skladování. Za domem se nachází dvorek s přístavkem využívaným jako skladovací prostory. V přední, uliční části pozemku je k dispozici také zahrádka. Velkou předností nemovitosti je především poloha přímo v centru Pohořelic a její variabilita. Dvě čísla popisná, dva samostatné vstupy a stávající dispozice dávají novému majiteli řadu možností, jak nemovitost po rekonstrukci využít. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům v centru města a chtějí si jej přestavět podle vlastních představ, případně hledají zajímavou investiční příležitost. Nemovitost nabízí exklusivně Shmidt-reaility, k ceně je potřeba připočítat provizi RK.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (51397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 221 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Schmidt Reality s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-0000000083
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
51 397 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.14 mil. – 10.49 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
11.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 081 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.46 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.75 mil. Pozemek: 221 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:33
Nabízí se rodinný dům se dvěma čísly popisnými v centru Pohořelic určený ke kompletní rekonstrukci. K ceně nemovitosti je nutné připočítat provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- vodovod
- odpady
- obecní kanalizace
- provize
- k ceně je potřeba připočítat provizi RK
- stav strechy
- sedlová střecha
- prislusenstvi
- sklep, dvorek, přístavek, zahrádka, neobývaná půda
- nutne investice
- určený k celkové rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Pohořelice, náměstí)
- Nádraží
- 6137 m (Vranovice)
- Brno hl. n.
- 72 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 124 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 143 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 250 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 260 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |