prodej domu 100 m² s pozemkem 1 145 m²
Kojátky · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 67 m² Kojátky u Bučovic Hledáte klidné bydlení v těsné blízkosti přírody, nebo toužíte po kouzelném místě pro víkendový relax s vynikající dostupností do města? Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné a vyhledávané obci Kojátky, situována v těsné blízkosti Bučovic. Dům tvoří konec řadové zástavby – sousední dům k němu přiléhá pouze z jedné strany. Z druhé strany je již konec obce a otevřené pole, což nemovitosti zajišťuje neopakovatelný pocit volnosti, klidu a otevřeného prostoru. Celková užitná plocha domu činí necelých 100 m². Dům byl v minulosti využíván jako chalupa a nachází se v dobrém, udržovaném stavu. Pro potřeby moderního trvalého bydlení vyžaduje rekonstrukci, což vám dává jedinečnou svobodu a volnou ruku k realizaci vlastních představ. Velkým bonusem je navíc potenciál vybudování obytného podkroví, díky kterému můžete užitnou plochu domu výrazně rozšířit. Hlavní přednosti nemovitosti: Výjimečná poloha na okraji obce: Dům je řadový pouze z jedné strany. Neexistence souseda z druhé strany a navazující pole poskytují výborné soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny. Prostorná zahrada: Celková výměra zahrady činí 892 m². Pozemek na okraji obce nabízí dostatek prostoru pro rodinné zázemí, relaxační zónu i zahradničení. Užitná plocha a potenciál rozšíření: Stávající užitná plocha činí necelých 100 m² s možností vybudování podkrovního bydlení podle vašich potřeb. Připravené vytápění: Dům je v současnosti vytápěn lokálními kamny na tuhá paliva, nicméně v domě jsou již nachystány rozvody pro ústřední topení včetně radiátorů. Zapojení nového zdroje tepla tak pro vás bude výrazně jednodušší. Vlastní studna: Významný prvek pro úsporu provozních nákladů na užitkovou vodu i zálivku zahrady. Lokalita: Obec Kojátky leží v malebném prostředí na okraji přírody, pouhé 3 km od Bučovic, kde najdete kompletní občanskou vybavenost. Lokalita vyniká skvělou dopravní dostupností – do Vyškova se dostanete přibližně za 15 minut a do krajského města Brna velmi pohodlně do 30 minut. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro každého, kdo ocení klid, poctivý potenciál k přizpůsobení podle vlastních představ a pěknou zahradu v dosahu městské infrastruktury. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám poskytnu veškeré podrobnosti k nabízené nemovitosti a domluvím s vámi osobní prohlídku. Pomoci vám můžeme také s výhodným financováním nebo s prodejem vaší stávající nemovitosti. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (41895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- REALVIO ESTATE s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 17.10.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 162 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
41 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.85 mil. Kč
3.92 mil. – 6.69 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
5.80 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 035 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 245 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Kojátky dědina)
- Nádraží
- 3498 m (Bučovice)
- Brno hl. n.
- 73 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 263 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |