prodej domu 176 m² s pozemkem 1 271 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jedinečného domu s výhledem na celé Ústí a Krušné hory Představte si domov, kde ráno začíná pohledem na mlžné údolí a večer končí u praskajícího dřeva v trojstěnném krbu s výhledem na panorama Krušných hor. V klidné vilové čtvrti ústeckého Střekova, přímo na hranici lesa v ulici Novoveská, Vám nabízíme architektonicky výjimečný rodinný dům o dispozici 5+kk s užitnou plochou 176 m². Dům byl dokončen v roce 2010 podle autorského návrhu renomovaného ateliéru 3+1 architekti, kteří dokázali propojit panoramatické výhledy s absolutním soukromím pro rodinný život. Rozlehlý, pečlivě udržovaný pozemek o výměře 1 272 m² s optimální severo-jižní orientací je řešen terasovitě a plynule navazuje na okolní přírodu. Srdcem venkovního žití je prostorná terasa o výměře 30 m², vybavená praktickým plachtovým stíněním proti západnímu slunci. Zde si vychutnáte rodinné oslavy i denní relaxaci v úplném soukromí. Na pozemku se nachází také samostatná garáž pro jeden automobil a u vjezdu je k dispozici dostatek místa pro parkování. Stavba byla realizována moderním konstrukčním systémem Two by Four tedy dřevěnou nosnou konstrukcí s ocelovými výztužemi a tloušťkou obvodových stěn 31 cm. Poctivá tepelná izolace kombinující 140 mm a 100 mm minerální vaty zajišťuje skvělé izolační vlastnosti a nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje úsporný plynový kotel spojený s teplovodním podlahovým topením v celém 1. nadzemním podlaží a v koupelně s WC ve 2. podlaží. Pro horké letní dny je dům vybaven klimatizací a kvalitními dřevěnými okny z masivu Meranti s izolačními dvojskly, která jsou na slunné straně doplněna o venkovní žaluzie. Dispozice myslí na maximální komfort rodiny. V přízemí dominuje vzdušný obývací prostor s krbem a navazující kuchyní, u níž nechybí praktická samostatná spižírna. Druhé podlaží tvoří klidová zóna s ložnicemi, přičemž do hlavní ložnice se prochází přes samostatnou šatnu. Unikátním prvkem je ocelové schodiště s dřevěnými schodnicemi nebo praktický shoz prádla z patra přímo do technické místnosti. Dům má koupelnu na každém podlaží, anhydridové podlahy, datové rozvody zavedené do všech místností a prodává se částečně zařízený kvalitním nábytkem na míru. Technické zázemí domu myslí na úsporu i ekologii. Dešťová voda ze střechy je svedena do velkého podzemního zásobníku o objemu 12 m and sup3; s vlastním čerpadlem, což výrazně šetří náklady na zálivku zahrady. Kanalizace je řešena jako tlaková s nádrží o objemu 1,3 m and sup3;, elektřina je v celém domě rozvedena v mědi (230/400 V). Lokalita Střekova nabízí výborné sousedství na dohled od lesa, cyklostezek a turistických tras. V docházkové vzdálenosti najdete oblíbenou lokální hospůdku i kompletní občanskou vybavenost od škol a školek až po obchody a rychlé spojení do centra Ústí nad Labem.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (68125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 176 m²
- Pozemek
- 1271 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1124 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 147 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21859
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
68 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
4.92 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.88 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
8.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 128 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.88 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.70 mil. Kč (634 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 371 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 292 m (Poslední cesta)
- Nádraží
- 1136 m
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |