Nemovitosti

prodej domu 200 m² s pozemkem 1 880 m²

Pesvice · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

44 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 200 m², Pesvice Hledáte dům, který má vše? A ještě něco navíc? Pak už hledat nemusíte. Nabízíme Vám rodinný dům v Pesvicích. Velkorysý prostor, modernizované bydlení, zahrada o rozloze 1 715 m² a přístavba s potenciálem, který čeká na své využití. Některé domy nabízejí bydlení. Jiné nabízejí možnosti. A právě takový je tento rodinný dům. Představte si místo, kde má každý člen rodiny svůj prostor, kde si můžete užívat společné chvíle v otevřeném obývacím pokoji s kuchyní, letní pohodu u bazénu i večery s přáteli pod zastřešenou pergolou. A k tomu všemu získáte další prostor, který si můžete přizpůsobit vlastním představám – ať už toužíte po dvougeneračním bydlení, nebo hledáte zázemí pro své podnikání. Tohle není jen dům. Je to příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ. Bydlení s prostorem pro každého. Hlavní obytná část domu se rozkládá do tří úrovní – přízemí, prvního patra a podkroví. Nabízí čtyři pokoje, dvě koupelny a dvě toalety, takže poskytuje komfortní zázemí i pro početnější rodinu. Srdcem domu je vzdušný obývací pokoj propojený s kuchyní v otevřeném konceptu. Právě zde se může odehrávat každodenní rodinný život, společné stolování i příjemné chvíle s návštěvami. Vkusně zrekonstruovaný interiér vytváří příjemné prostředí pro bydlení. Dlažba v dolní části domu a plovoucí podlahy v horních pokojích přirozeně doplňují jednotlivé obytné prostory. Důležité investice už máte za sebou. Při výběru domu hraje zásadní roli nejen jeho současný vzhled, ale také technický stav. Zde již byly provedeny významné modernizace, které přispívají ke komfortu bydlení: - nová střecha - nový komín - nový plynový kotel - nové zateplení minerální vatou - ústřední vytápění celého domu - vkusně zrekonstruovaný interiér Dům tak spojuje příjemné bydlení s řadou již realizovaných úprav. Přístavba, která mění pravidla hry. A právě tady se skrývá jedna z největších předností této nemovitosti. Přístavba se samostatným vchodem v současnosti nabízí jeden pokoj, prádelnu s toaletou a umyvadlem a dílnu. Díky svému uspořádání však otevírá dveře k mnoha dalším možnostem. Máte rodiče, kteří chtějí být nablízku, ale zároveň si zachovat vlastní soukromí? Přístavbu lze přizpůsobit pro vytvoření samostatné bytové jednotky a získat tak potenciál dvougeneračního bydlení. Podnikáte nebo plánujete vlastní projekt? Místo můžete využít jako zázemí pro podnikání, pracovnu, ateliér či dílnu. Potřebujete prostor navíc? Přizpůsobte si jej podle toho, co právě vaše rodina potřebuje. Zahrada, kde léto nekončí u dveří domu. Pozemek o rozloze 1 715 m² nabízí prostor, který si můžete užívat po celý rok, a v létě obzvlášť. Osvěžení v bazénu, sprcha pod širým nebem a zastřešená pergola s místem pro grilování vytvářejí ideální zázemí pro chvíle odpočinku i setkávání s rodinou a přáteli. Dostatek prostoru na zahradě navíc dává volnost vašim dalším představám – ať už toužíte po klidném odpočinkovém koutě, zahradničení nebo místě pro rodinné aktivity. Tady si můžete užívat soukromí, prostor a pohodlí vlastního zázemí. Pro koho je tento dům ideální? Pro rodinu, která nechce dělat kompromisy v prostoru. Pro ty, kdo hledají možnost společného bydlení více generací. Pro podnikavé zájemce, kteří ocení oddělené zázemí pro práci. I pro každého, kdo hledá nemovitost s potenciálem do budoucna. Váš nový domov může začínat právě tady. Přijďte se podívat osobně. Možná zjistíte, že právě tento dům je tím místem, které jste hledali. V klidu si ho můžete projít zde (virtuální prohlídka): https://kuula.co/share/collection/7dYYY?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&autorotate=1.5&autop=2&autopalt=1&thumbs=1

Parametry

Cena
11.00 mil. Kč (54995 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1880 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
Ing. Marcela Faltýnová

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1715 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 404 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - dálkové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00085

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 11.00 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.00 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.00 mil. Kč
54 995 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.87 mil. – 7.89 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.87 mil. · váha 48 %
Model z dat 9.92 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 9.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 351 Kč/m² → 5.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.92 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 13.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 980 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1610 m (Všestudy)
Nádraží
3622 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.
89 min · 1 přestup
Praha hl. n.
143 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
162 min · 1 přestup
Liberec
176 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
187 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
204 min · 1 přestup
České Budějovice
231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
252 min · 1 přestup
Brno hl. n.
257 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
290 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno