prodej domu 205 m² s pozemkem 826 m²
Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 5+kk - 205 m², pozemek 826 m², Na Ježově - Mirošovice Vzrostlá zahrada, vlastní bazén a zimní zahrada propojená s venkovním posezením vytvářejí u tohoto domu příjemné zázemí pro rodinný život. Stromy a keře poskytují pohledové soukromí a jednotlivá zákoutí nabízejí místo pro společné stolování, odpočinek i letní koupání. V ulici Na Ježově v Mirošovicích nabízíme samostatně stojící rodinný dům 5+kk na pozemku o výměře 826 m². Dům byl kolaudován v roce 2006 a nabízí 204,54 m² vnitřních prostor včetně zimní zahrady a garáže o ploše 18 m². Balkon a venkovní terasa jsou nad rámec této výměry. Přízemí je uspořádané pro společný život domácnosti. Obývací pokoj s krbem navazuje na kuchyň s jídelnou, u které nechybí praktická komora. Z jídelní části vstoupíte do prosklené zimní zahrady o ploše 18,10 m², která díky vytápění a rozvodu elektřiny slouží jako plnohodnotný vnitřní prostor po celý rok. Můžete ji využít jako další místo pro společné posezení, pracovnu nebo dětskou hernu. Výhled do zeleně a přímá návaznost na venkovní terasu ji přirozeně propojují se zahradou. Přízemí doplňuje vstupní zázemí, WC se sprchovým koutem a garáž přístupná také z domu. Obytné podkroví nabízí pokoje, šatní a úložné prostory i koupelnu s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a WC. Největší pokoj je vybavený vlastním kuchyňským koutem, což může usnadnit soužití více generací nebo nabídnout větší samostatnost dospívajícím dětem. K dispozici je také balkon s výhledem do zahrady. Zahrada je členěná do několika výškových úrovní propojených schody. U domu najdete terasu pro venkovní stolování, níže bazén se slanou vodou a zastřešením (hloubka 110–190 cm). Bazén právě prochází opravou, aby byl pro nové majitele připravený k užívání v obnoveném stavu. Vzrostlá výsadba dodává místu charakter a odděluje jednotlivé části zahrady od okolí. Zahradní domek poslouží pro uložení nářadí a sezónního vybavení. Zděný dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. Vytápění zajišťuje nový plynový kotel z roku 2025 a běžný úklid usnadňuje centrální vysavač. Před garáží pro jeden vůz jsou k dispozici dvě venkovní parkovací místa. V Mirošovicích najdete mateřskou školu, první stupeň základní školy, obchody, restaurace a sportovní zázemí. Pro cesty do Prahy můžete využít vlak nebo blízké napojení na D1. Okolí nabízí možnosti pro procházky a výlety na kole. U domu je zároveň potřeba počítat s dopravním hlukem z nedaleké silnice. Půdorysy a PENB se zpracovávají - prozatím uvádíme třídu G. Pokud hledáte dům se vzrostlou zahradou, vlastním bazénem a prostorem pro rodinu i společné bydlení více generací, rádi vám jej představíme osobně.
Parametry
- Cena
- 16.99 mil. Kč (82878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Pozemek
- 826 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Nyxus reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2006
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-2376
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.99 mil. Kč
82 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.06 mil. Kč
15.29 mil. – 20.60 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
19.64 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.83 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 631 Kč/m² → 24.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.64 mil. Kč (rozpětí 13.78 mil. Kč – 27.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.91 mil. Kč (738 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.14 mil. Pozemek: 826 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.99 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1102 m (Senohraby, U Zvoničky)
- Nádraží
- 605 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 139 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |