Pronájem restaurace 120 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Provize RK je 10.000,- Kč.

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Komerční prostor k pronájmu v širším centru Chomutova se nachází na rohu ulic Školní a 28.října. Vchod je řešen z frekventované ulice Školní spolu s velkou výlohou, využitelnou jako reklamní poutač. Vlastní prostory se nacházejí v suterénu budovy, kam se schází po širokém kovovém schodišti hned za vchodovými dveřmi. Celková užitná plocha činí 120m2 z čehož hlavní místnost, zaujímá plochu 89m2. Tyto prostory jsou kolaudovány jako bar a herna a k těmto účelům byly pronajímány posledních několik let. Další prostory jsou pak toalety, zázemí pro personál a vstupní hala. Hlavní místnost je vybavena stoly a lavicemi z masivního dřeva. U vstupu je řešen bar, který si nový nájemník může upravit dle vlastních potřeb.

Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel.
Měsíční nájem činí 10.000,-Kč plus zálohy na vodu. Požadována je kauce ve výši dvou nájmů. Provize RK je 10.000,- Kč. Nájemník si řeší dodávky plynu a elektřiny sám.

Jde o  atypické prostory v dobré lokalitě, doporučuji osobní prohlídku.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Rok stavby: 1955
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

energetika: 198.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 210

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 194 m školka 272 m lékař 106 m pošta 314 m restaurace 36 m škola 230 m obchod 166 m vlak 1008 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	10 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 006 Kč

6 856 – 20 345 Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 12 101 · váha 37 %

Model z dat 12 930 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 878 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 12 101 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 930 Kč (rozpětí 8 251 Kč – 20 556 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 21 878 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32

Jde o suterénní komerční prostory v Chomutově dříve využívané jako bar a herna. Pozor na atypické umístění v suterénu a nutnost vlastního řešení dodávek energií.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plynový kotel
provize: 10.000,- Kč

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Chomutov, Chomutovka)
Nádraží: 970 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno