Prodej zahrady 1922 m²
Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Téměř dva tisíce metrů vlastní zahrady a zděná chata, ve které se dá posedět u kamen i v chladnějších dnech. V zahrádkářské lokalitě Horní Leska ve Znojmě máte město na dohled a kolem sebe klid ovocného sadu.
+ zahrada 1 922 m²
+ zděná chata 53 m²
+ podsklepení a půdní prostor
+ krbová kamna
+ zimní zahrada
+ kuchyňka a samostatné WC
+ nové podlahy a výmalba
+ elektřina
+ sezónní voda
+ ovocné stromy a vinná réva
+ částečně vybaveno
Zahrada nabízí prostor, jaký se v městských zahrádkářských lokalitách hledá těžko: místo pro hry dětí, pěstování, posezení i odpočinek na slunci. Chata je navíc udržovaná, takže ji můžete začít užívat bez větších příprav.
Chata a interiér
Zděná chata má plochu 53 m², je podsklepená a nad ní se nachází půdní prostor. Interiér má nové podlahy a novou výmalbu. Obytnou místnost vyhřívají krbová kamna, k dispozici je také kuchyňka a samostatné WC. Zimní zahrada je světlým místem pro snídani nebo odpolední čtení s výhledem do zeleně. Pro budoucí ohřev vody je připravené místo pro bojler. Okna jsou původní dřevěná a chata se prodává částečně vybavená.
Sklep pro úrodu i víno
Pod chatou se nachází suchý a prostorný sklep s odvětráním a klenutou cihlovou částí. Poslouží k uskladnění ovoce, zeleniny, vína i zahradního vybavení. U zahrad v této lokalitě jde o zázemí, které se nevidí často.
Zahrada se sadem a révou
Udržovaný pozemek o výměře 1 922 m² porůstají vzrostlé ovocné stromy a vinná réva. Zahrada leží ve slunné poloze a potěší výhledem na Znojmo. Okolí tvoří další zahrady, takže tu i během sezóny zůstává klid.
Přístup, voda a elektřina
Příjezdová cesta končí přibližně 30 metrů od pozemku, poslední úsek se proto jde pěšky. Voda z řadu je k dispozici sezónně, od jara do podzimu. Chata má elektřinu s vlastním elektroměrem.
Lokalita
Zahrada leží v zahrádkářské oblasti Horní Leska, kde máte kolem sebe zeleň a soukromí, a přitom zůstáváte ve Znojmě. Za odpočinkem tak nemusíte jezdit daleko za město – na zahradu se dá vyrazit i spontánně, odpoledne s dětmi nebo jen na večerní posezení po práci.
Zaujala vás tato zahrada? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry z Financujme.to.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (1636 Kč/m²)
- Pozemek
- 1922 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
129 m
školka
491 m
lékař
188 m
pošta
187 m
restaurace
62 m
škola
180 m
obchod
51 m
vlak
824 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
1 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.01 mil. Kč
1.37 mil. – 3.73 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 34 %
Model z dat
2.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.33 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 221 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 123 m (Horní náměstí)
- Nádraží
- 807 m (Znojmo)
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 157 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 216 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |