pronájem bytu 2+1 62 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní pronájem Světlý byt 2+1 (62 m²) s balkonem, parkováním a energetickou třídou A Hledáte moderní, úsporné a klidné bydlení, kde budete prvními nájemníky? Nabízíme k pronájmu novostavbu prostorného bytu o výměře 62 m² s balkonem (5 m²) ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu. Byt je orientován na západ, což zajišťuje dostatek přirozeného světla po celé odpoledne, a nachází se v mimořádně tiché lokalitě. Před vstupem do samotného bytu procházíte samostatnou chodbou, která je společná pouze pro dva byty a garantuje tak maximální soukromí i bezpečí. Po překročení prahu vstoupíte do centrální místnosti o výměře 11,2 m², kde se po obou stranách nachází praktické šatní prostory. Součástí tohoto prostoru je také nová kuchyňská linka (aktuálně ve fázi dokončení montáže dle vizualizace), která bude plně vybavena vestavnými spotřebiči včetně myčky a lednice. Z této místnosti se dále vstupuje do komfortní koupelny s vanou (5,6 m²) a především do dvou neprůchozích ložnic, z nichž každá nabízí velkorysou výměru 22,5 m² a vlastní šatní skříň. Jedna z ložnic disponuje elegantními francouzskými dveřmi, zatímco z druhé se vstupuje na balkon o velikosti 5 m². K bytu náleží také praktický sklep o velikosti 1,7 m² a společná kočárkárna. Tato novostavba splňuje nejvyšší nároky na moderní a úsporné bydlení, což dokládá energetický štítek třídy A. O příjemnou teplotu a nízké náklady se stará podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, zatímco špičková hliníková okna s izolačními trojskly a venkovními žaluziemi zajišťují dokonalou tepelnou i akustickou izolaci. Bezpečnost celého objektu je kryta elektrickou požární signalizací a kamerovým systémem. Velkým benefitem je vyhrazené parkovací stání přímo u domu za závorou a možnost využívat příjemný společný prostor ve vnitrobloku. Zálohy na teplo 1500 Kč, zálohy na služby 600 Kč/osoba a energie se přepisuje na nájemce. Vratná kauce je stanovena na 44 000,- Kč. Byt je k dispozici od 15.9.2026. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (355 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Roční spotřeba energie: 38 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146719
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
355 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 464 Kč
16 818 – 20 777 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 57 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 117 · váha 62 %
Model z dat
17 405 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
24 502 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 308 Kč/m² → 19 117 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 405 Kč (rozpětí 14 863 Kč – 20 157 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 24 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Zátiší)
- Nádraží
- 1084 m (Plzeň-Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |