Pronájem rodinného domu 70 m², pozemek 105 m²

Sobotovice, Sobotovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní a úsporný RD o dvou bytových jednotkách, č1. 3+KK o výměře 70 m², který se nachází v přízemí novostavby rodinného domu v obci Sobotovice, přibližně 15 km od Brna.
Dispozice bytu:
* obývací pokoj s kuchyní a jídelnou
* 2 samostatné ložnice
* koupelna s WC
* zahrada cca 30 m²
Dům je postaven s důrazem na nízké provozní náklady a komfortní bydlení zajišťuje tepelné čerpadlo, podlahové topení, rekuperace vzduchu, fotovoltaická elektrárna a klimatizace.
Velkou výhodou je kombinace moderního bydlení, nízkých energetických nákladů, vlastní zahrady a dobré dostupnosti Brna.
K nastěhování od 11/2026.
Nájem 23.000kč + 5.000kč energie
Kauce 46.000kč
Provize 23.000kč
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat na čísle 606406064. Ev. číslo: 28593.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 105 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: soficon-reality-reality11

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový topení: Jiné typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 80

Vzdálenosti

bankomat 3702 m MHD 102 m školka 2222 m lékař 3702 m pošta 2147 m restaurace 1482 m škola 2283 m vlak 2954 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

329 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 184 Kč

18 428 – 24 363 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 21 656 · váha 56 %

Model z dat 20 963 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 19 726 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 21 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 963 Kč (rozpětí 16 958 Kč – 25 079 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 19 726 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (Sobotovice)
Nádraží: 2991 m (Vojkovice nad Svratkou)
Brno hl. n.: 39 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 2 přestupy
Liberec: 212 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 217 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno