Prodej chaty 139 m², pozemek 2483 m²
Svatoňovice, Svatoňovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rekreační objekt v obci Svatoňovice, v atraktivní lokalitě nedaleko vodní nádrže Kružberk a řeky Moravice, v okrese Opava. Nemovitost je vhodná pro rodinnou rekreaci, vícegenerační pobyty i jako investiční příležitost pro provozování krátkodobého ubytování.
Hlavní chata byla zkolaudována v roce 2013, samostatná menší chatka v roce 2020. Celková kapacita objektu je až 16 osob.
Dispozice a ubytování
Hlavní budova nabízí dva samostatné apartmány o dispozici 4+kk, každý s kapacitou až 6 osob.
V přízemí se nachází vstupní chodba, dvě samostatné ložnice, další ložnice propojená s obývacím pokojem, kuchyňský kout, koupelna s vanou a samostatné WC. Součástí podlaží je také technická místnost a další koupelna s WC se samostatným venkovním vstupem.
Ve druhém nadzemním podlaží je apartmán se dvěma samostatnými ložnicemi, prostorným obývacím pokojem s kuchyní, předsíňkou a terasou s výhledem do okolní zeleně. Přístup je možný také venkovním schodištěm.
Na pozemku se nachází další samostatná menší chatka s kapacitou až 4 osoby, která rozšiřuje možnosti ubytování a pronájmu.
Pozemek a venkovní zázemí
Celková výměra pozemku činí 2 483 m². Rozlehlá zahrada poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. K dispozici je terasa, ohniště, houpačka a uzamykatelný přístřešek vhodný pro uskladnění kol, nářadí či dřeva. Výhodou je také parkování až pro 20 vozidel přímo na pozemku.
Technické informace
• Vytápění elektrokotlem s radiátory.
• Střešní panely pro ohřev teplé vody.
• Napojení na elektřinu a obecní vodovod.
• Odpadní vody svedeny do jímky na vyvážení.
Atraktivní lokalita a investiční potenciál
Okolí přehrady Kružberk a řeky Moravice nabízí možnosti turistiky, cyklistiky, rybaření a dalších volnočasových aktivit v krásné přírodě Nízkého Jeseníku.
Díky dvěma samostatným apartmánům, další chatce, velkému pozemku a parkovacím kapacitám je nemovitost zajímavou příležitostí pro vlastní rekreaci i ubytovací služby. Objekt se prodává včetně vybavení dle dohody.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (85612 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 139 m²
- Pozemek
- 2483 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Jímka
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 119
Vzdálenosti
bankomat
4095 m
MHD
1212 m
školka
3168 m
lékař
2277 m
pošta
1493 m
restaurace
1141 m
škola
4287 m
vlak
2589 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
85 612 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.90 mil. Kč
5.36 mil. – 9.60 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.13 mil. · váha 12 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 709 Kč/m² → 4.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.50 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1583 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 5.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Svatoňovice, točna)
- Nádraží
- 631 m (Svatoňovice)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |