Prodej rodinného domu 223 m², pozemek 1011 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některé domy si vás získají už na první pohled. Tady je to kombinace cihlové fasády, zajímavých stavebních detailů a vzrostlých stromů. K tomu terasa, balkony a zahrada, jejíž součástí je i kus lesa. Vítejte ve Vestecké ulici ve Staré Boleslavi, v prestižní lokalitě známé jako Vosí hnízdo.
Zděný rodinný dům nabízí dispozici 4+1 ve dvou nadzemních podlažích a navíc prostorný suterén a garáž. V roce 2005 prošel generální rekonstrukcí. Jeho vzhled dotváří cihlový obklad Klinker, dřevěná okna, prostorná terasa a především nezaměnitelné venkovní prostředí.
V obou nadzemních podlažích je podlahové vytápění. Na hranici pozemku je připravena plynová přípojka. Automatická závlaha je napojena na studnu s retenční nádrží. Energetická třída domu je G - z velké části díky způsobu vytápění elektrokotlem, zde se nabízí změna na tepelné čerpadlo, s některými dodavateli jsou majitelé v kontaktu a můžeme tak předložit nabídky a technické způsoby řešení.
Pro přehled uvádíme přesný rozpis ploch - dvě nadzemní podlaží: 148,12 m², suterénní část 74,49 m² a garáž: 35,79 m². Celková plocha včetně suterénní části a garáže činí 258 m² a to bez započtení terasy a balkonů. Pozemek má celkem 1 011 m².
Velkou výhodou je právě suterénní část, která se rozprostírá pod celým půdorysem domu a která je dnes upravena do bytové podoby, poslouží pro koníčky, domácí cvičení, uskladnění věcí nebo jako další zázemí domácnosti.
Venkovní prostor má díky vzrostlé zeleni vlastní atmosféru. Místo pro posezení, zahradničení i odpočinek ve stínu stromů. Z celkové výměry pozemků tvoří 153 m² zastavěná plocha a nádvoří a 858 m² je v katastru vedeno jako lesní pozemek. Dům sousedí s komunikací, větší část zahradního zázemí se však nachází na jeho protější straně.
Prohlídky se budou konat po předchozí telefonické či písemné dohodě.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 17.80 mil. Kč (79821 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 223 m²
- Pozemek
- 1011 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 153
Vzdálenosti
bankomat
1754 m
MHD
113 m
školka
425 m
lékař
1694 m
pošta
1913 m
restaurace
1506 m
škola
1685 m
obchod
1543 m
vlak
1924 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.80 mil. Kč
79 821 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.56 mil. Kč
11.21 mil. – 16.59 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
18.23 mil. · váha 57 %
Model z dat
15.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
10.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 756 Kč/m² → 18.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.75 mil. Kč (rozpětí 11.04 mil. Kč – 22.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.51 mil. Kč (803 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 111 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 10.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.80 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Stará Boleslav, Vosí hnízdo)
- Nádraží
- 1926 m (Stará Boleslav)
- Praha hl. n.
- 49 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |