Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 950 m²
Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý a přitom z venku poměrně nenápadný rodinný dům s úžasným soukromím a krásnou vzrostlou zahradou v Přelouči svou koncepcí splní vysoké nároky na prostor pro život i velké rodiny, její zázemí, odpočinek, soukromí, klid a dostupnost centra města. Z ulice je poměrně nenápadný, ale rozhodně Vás překvapí celková užitná plocha domu ve dvou podlažích, která je 290m2, celková plocha pozemku je 950m2. Dům je kolaudován a užíván od roku 2004, v roce 2022-2024 se realizovalo zateplení fasády, střechy, vybudována FVE, nová kuchyňská linka a další modernizace. Dispozice vlastního rodinného domu je 6+kk s příslušenstvím, dvojgaráží a venkovním krytým bazénem (8x4m) se slanou vodou. Vlastní dům disponuje vstupem na zahradu francouzským oknem přes částečně zakrytou terasu, vstup do zahrady je v přízemí řešen z koupelny i garáže. Přízemí obsahuje zádveří, vstupní halu se schody do podkroví, hlavní obytný prostor s kuchyní, jídelnou a obývací částí celkem 55m2 a pokoj, v podkroví jsou pak 2 ložnice, sociální zázemí, chodba, technická místnost (kuchyňka s prádelnou) a velká společenská místnost s kulečníkem.
Okna I.NP jsou osazena venkovními roletami na elektrické ovládání, do podkroví vede dřevěné schodiště. Součástí dispozice domu v přízemí je i velká dvojgaráž s el. ovládanými vraty a umožňuje parkování pro 2 automobily, propojena je dveřmi do zádveří domu i přímo do a zahrady. Pozemek je oplocen v části zahrady plným zděným plotem a společně s vzrostlými okrasnými stromy a keři zaručuje zahrada vynikající soukromí. Celková plocha pozemků je 977m2, na pozemku je řešen sběr dešťové vody a na zalévání slouží i vlastní studna.
Vytápění domu je ústřední s plynovým kotlem, kombinace podlahového teplovodního topení a radiátory. V obývacím pokoji jsou rovněž kanadská kamna Osburn, která pohodlně vyhřejí celé přízemí domu. Dům má z roku 2023 novou fotovoltaickou elektrárnu 6,65kWp+baterie 10,65kWh, ohřev vody kombinovaný plyn + elektro (FVE) Na pozemku je vrtaná studna, ohřev vody bazénu řeší tepelné čerpadlo.
Celková plocha pozemku činí 950m2, v případě, že by Vám nestačil, je možnost přikoupit navazující přímo na nemovitost o velikosti dalších cca 1000m2. Bližší podrobnosti Vám rádi sdělíme.
Neváhejte si dohodnout individuální termín prohlídky s makléřem zakázky a nechte na sebe zapůsobit klidné místo a úžasné soukromí tohoto rodinného domu, rádi Vás domem provedeme. Vaše dotazy rádi zodpovíme a na vyžádání zašleme podrobné materiály k této nemovitosti. Průkaz energetické náročnosti budovy je ve zpracování, z důvodu jeho nedokončení dle zákona musíme v tuto chvíli označit "G".
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (51379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 950 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2004
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- tymove-s-r-o
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 32
plocha zahrady (m²): 769
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové, Podlahové
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 181
Vzdálenosti
bankomat
486 m
MHD
278 m
školka
269 m
lékař
596 m
pošta
486 m
restaurace
449 m
škola
360 m
obchod
1048 m
vlak
1465 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
51 379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.84 mil. Kč
8.45 mil. – 12.15 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
8.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
11.00 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
13.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 973 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.81 mil. Kč – 15.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 9.77 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 9.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 50 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Přelouč, Kladenská MŠ)
- Nádraží
- 1463 m (Přelouč)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 159 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |