Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 556 m²

Kardašova Řečice, Kardašova Řečice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Osobitá architektura, soukromí, půvabná zahrada a potenciál dalšího rozšíření. Dům, který nabízí víc než jen bydlení.
&#8203;V Kardašově Řečici, v malebné krajině jižních Čech, nabízíme výjimečný unikátní rezidenční celek se dvěma samostatnými obytnými křídly, který zaujme neobvyklým půdorysem ve tvaru písmene L, osobitou architekturou a harmonickým propojením domu se zahradou, která nabízí absolutní soukromí.
&#8203;Každé obytné křídlo tvoří samostatnou bytovou jednotku s vlastním vstupem. Celek tak poskytuje komfort nezávislého bydlení. Celková plocha obou bytových jednotek činí 160 m2. Další významnou předností je půdní prostor o ploše přibližně 140 m2, který nabízí zajímavý potenciál pro budoucí rozšíření obytných místností a přizpůsobit dům budoucím potřebám nových majitelů. 
&#8203;Nemovitost se nachází na pozemku o celkové výměře 556 m2, jehož součástí je zahrada o ploše 306 m2. Právě uspořádání domu do písmene L vytváří příjemně chráněný zahradní prostor, který vybízí k odpočinku, posezení i společným chvílím s rodinou a přáteli.
&#8203;Dispozice domu: bytové jednotky 3kk o výměře 101 m2 a 2kk o výměře 59 m2. Prostorná půda 140 m2. Skladovací prostor. 
&#8203;Dvě samostatné jednotky otevírají možnosti využití i vícegeneračního bydlení.
&#8203;Dům je nabízen včetně vybavení: 2 kompletně zařízené kuchyně  včetně spotřebičů, pračka, sušička, interiérový nábytek, zahradní nábytek, zahradní nářadí a technika.
&#8203;Zahrada jejíž součástí je letní kuchyně s posezením, plynovým sporákem a grilem, která přímo vybízí k přípravě dobrého jídla a setkávání s rodinou či přáteli. Komfort během teplých dnů doplňuje venkovní sprcha.
&#8203;Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění zajištěno plynovým kotlem. Obě bytové jednotky disponují podlahovým vytápěním a krbovými kamny; větší jednotka je navíc vybavena litinovými radiátory. Možnost regulace vytápění na dálku prostřednictvím Wi-Fi přináší praktický komfort a umožňuje přizpůsobit vytápění aktuálním potřebám.
&#8203;Na zahradě se nachází také studna s čerpadlem, využívaná k zalévání zeleně.
&#8203;Kardašova Řečice nabízí příjemné zázemí pro každodenní život v menším jihočeském městě. K dispozici je MŠ a ZŠ, zdravotní péče, lékárna, pošta, obchody s potravinami, restaurace i další služby. Ve městě se nachází také vlaková stanice a autobusové zastávky, které usnadňují spojení s okolními městy.
&#8203;Velkou předností je blízkost Jindřichova Hradce, vzdáleného přibližně 13 km. Dobrou dostupnost má také Veselí nad Lužnicí a Třeboň, která láká nejen svým historickým centrem, ale také rybniční krajinou, cyklistickými trasami, zámek Červená Lhota. České Budějovice jsou dostupné přibližně za 35 minut jízdy autem. Pro cesty do hlavního města je výhodou spojení směrem na dálnici D3 a dále k Praze dostupná za 1,5 h.
&#8203;Kardašova Řečice tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří hledají klidnější bydlení v jihočeském prostředí, ale zároveň chtějí mít větší města, potřebné služby i dopravní spojení v rozumném dosahu.  
&#8203;PENB: G*(údaj není k dispozici, bude aktulizován) 
&#8203;
&#8203;

Parametry

Cena: 10.55 mil. Kč (35167 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 556 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: V bloku elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 306 plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 404 m školka 739 m lékař 295 m pošta 246 m restaurace 162 m škola 516 m vlak 802 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.55 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	10.55 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.55 mil. Kč

35 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.94 mil. Kč

13.85 mil. – 17.64 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 17.56 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.20 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 9.77 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 14.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 549 Kč/m² → 17.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 6.45 mil. Kč – 12.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 8.94 mil. Pozemek: 556 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 14.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.55 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Unikátní rezidenční celek se dvěma bytovými jednotkami v Kardašově Řečici po rekonstrukci. Nemovitost disponuje velkým potenciálem rozšíření na půdě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: veřejný vodovod, studna
odpady: veřejná kanalizace
topeni: plynový kotel, podlahové vytápění, krbová kamna
prislusenstvi: půda, letní kuchyně, zahrada

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Kardašova Řečice, náměstí)
Nádraží: 802 m (Kardašova Řečice)
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno