Prodej bytu 3+1 70 m²
Praha, Letňany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 38 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte slunný domov, kam se stačí s rodinou jen nastěhovat? Nabízím Vám krásný byt 3+1 se zasklenou lodžií v 7. podlaží udržovaného domu s ničím nerušeným výhledem přímo do parku.
Byt bez nutnosti investic
- Zcela nová kuchyně (10/2025): s novou myčkou a dalšími spotřebiči (mikrovlnná trouba, elektrická trouba, lednice a odsavač par).
- Bezpečí a klid (01/2024): Špičkové bezpečnostní dveře NEXT (4. třída).
- Moderní základ (2019): Zděné jádro s vanou, nová elektroinstalace a vodoinstalace, plovoucí podlahy a obložkové dveře.
- Chytré úložné prostory: Dvě na míru vyrobené vestavěné skříně a samostatná komora s připojením pro pračku a sušičku.
- Bleskový internet: Dům i přímo samotný byt jsou připojeny k optické síti, což Vám zajistí bezproblémové a stabilní připojení pro práci z domova i rodinnou zábavu.
Kompletně zrevitalizovaný dům (2023)
- Zateplená fasáda a plastová okna s dvojskly - nízké náklady na energie (Energetická třída B - velmi úsporná).
- Zvětšené a nově zasklené lodžie.
- Nové výtahy a bezpečnostní kamerový systém.
- Praktické společné prostory: V domě je k dispozici uzamykatelná kočárkárna a kolárna ideální pro rodiny s dětmi a cyklisty.
Dispozice a výměry
- Pokoje: Obývací pokoj (19,72 m²), dětský pokoj (13,16 m²), ložnice (12,20 m²).
- Zázemí: Kuchyně (10,98 m²), předsíň (8,88 m²), koupelna (2,9 m2), WC (0,7 m²), komora (2 m2).
- Bonusy: Zasklená lodžie (7,2 m²) a sklep (cca 4 m²).
Lokalita snů pro rodiny
- Školy a zdraví: MŠ, ZŠ a poliklinika v bezpečné pěší vzdálenosti bez přecházení hlavních tahů.
- Doprava a nákupy: Zastávka autobusu s rychlým spojením na metro kousek od domu, velké obchodní centrum takřka za rohem.
- Volný čas: Park přímo před domem, rozlehlý lesopark, aquacentrum, zimní stadion a dětská hřiště v bezprostředním okolí.
Financování: Byt je v osobním vlastnictví. Nákup lze bez problémů financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme.
Přijďte se přesvědčit na vlastní oči! Domluvte si se mnou prohlídku a objevte svůj nový domov. Těším se na Vás.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (141286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- rk-bohemia
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
391 m
MHD
106 m
školka
258 m
lékař
218 m
metro
1406 m
pošta
116 m
restaurace
167 m
škola
484 m
obchod
970 m
vlak
1211 m
Odhad reálné ceny
10.06 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.32 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.40 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 580 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.60 mil. Kč (rozpětí 7.94 mil. Kč – 11.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Staré Letňany)
- Nádraží
- 1184 m (Praha-Čakovice)
- Praha hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 80 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |