Pronájem bytu 2+1 65 m²

Brno, Stránice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu čistý a plně vybavený byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 65 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě Brno - Kraví hora. K bytu náleží také sklep o výměře 5 m².<br />
<br />
Byt nabízí prostorný a světlý obývací pokoj, který lze podle potřeby využít také jako prostor na spaní. K dispozici je rovněž menší pokoj, krásná kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta,  prostorná chodba se vstupem na balkon a komora v bytě, která může sloužit jako šatna. Byt má vlastní vytápění. <br />
<br />
K příjemnému bydlení přispívá možnost užívat společnou zahradu za domem. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města i veškerou občanskou vybavenost v okolí. Byt je plně vybaven a pronajímá se s veškerým příslušenstvím.<br />
<br />
Majitel požaduje vratnou jistinu ve výši jednoho měsíčního nájmu.

Parametry

Cena: 23 500 Kč /měsíc (362 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální elektrické, Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 182 m školka 199 m lékař 233 m pošta 1303 m restaurace 326 m škola 109 m obchod 1590 m vlak 2681 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.10.2026	23 500 Kč	-2.1 %
16.10.2026	24 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 500 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 500 Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 500 Kč

362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 978 Kč

20 155 – 24 796 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 402 · váha 62 %

Model z dat 21 624 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 22 049 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 345 Kč/m² → 22 402 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 624 Kč (rozpětí 18 676 Kč – 25 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 22 049 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Náměstí Míru)
Nádraží: 2365 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
28.10.2026	zlevněno 24 000 → 23 500
16.10.2026	přidáno