Pronájem bytu 2+kk 44 m²
Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový, plně vybavený byt 2+kk s atmosférou boutique domova na adrese Spodní 673/8, Brno – Bohunice
Hledáte dokonalé útočiště, kde se potkává moderní styl, maximální pohodlí a skvělá dostupnost? Vítejte v bytě, který si zamilujete na první pohled. Tento vzdušný a útulný interiér s dispozicí 2+kk o výměře 44 m² vám nabídne prémiový pocit z bydlení jako z designového apartmánu na Airbnb, avšak s teplem skutečného domova.
Byt se nachází ve 4. patře udržovaného panelového domu o 11 podlažích, samozřejmě s rychlým výtahem pro váš každodenní komfort. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a pronajímá se plně vybavená – stačí si vybalit kufry a začít žít.
Dispozice a vybavení:
Srdcem bytu je obývací prostor propojený s moderním kuchyňským koutem. Kuchyňská linka je osazena všemi potřebnými spotřebiči a připravena na vaše ranní kávy i večerní kulinářské zážitky. Obývací část disponuje pohodlným posezením pro chvíle relaxace u filmu nebo dobré knihy. Samostatná ložnice poskytuje tichou oázu klidu pro nerušený spánek s dostatkem úložných prostor. Koupelna s toaletou působí čistým, svěžím dojmem.
O tepelný komfort se stará spolehlivé ústřední dálkové vytápění. K bytu navíc náleží praktický sklep, kam snadno uložíte sezónní věci, sportovní výbavu nebo cestovní zavazadla.
Lokalita:
Brněnské Bohunice patří mezi velmi vyhledávané čtvrti díky skvělé infrastruktuře a rychlému spojení do centra města. V pěší dostupnosti najdete zastávky MHD, supermarkety, kavárny, restaurace, lékárnu i dostatek zeleně pro procházky či sport. Lokalita je také strategicky výhodná pro napojení na dálnici D1 či dostupnost do Univerzitního kampusu a FN Bohunice.
Měsíční nájemné: 19 000 Kč
Tento byt je ideální volbou pro jednotlivce nebo pracující pár, který hledá estetické, čisté a bezstarostné bydlení bez nutnosti dalších investic do nábytku.
Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte načerpat jedinečnou atmosféru tohoto místa. Těšíme se na vás!
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 44 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
462 m
MHD
103 m
školka
203 m
lékař
30 m
pošta
536 m
restaurace
230 m
škola
243 m
obchod
448 m
vlak
659 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17 168 Kč
14 607 – 19 156 Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 764 · váha 59 %
Model z dat
18 206 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14 351 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 381 Kč/m² → 16 764 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 206 Kč (rozpětí 15 547 Kč – 21 084 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 14 351 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 188 m (Vyhlídalova)
- Nádraží
- 612 m (Brno-Starý Lískovec)
- Brno hl. n.
- 33 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 215 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |