Pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní byt 2+kk o velikosti cca 50 m² nedaleko Letné.
Byt je kompletně zařízený. V domě je výtah.
Tramvajová zastávka Sparta se nachází 2 minuty chůze od domu.
Byt je k nastěhování od 1. 11. 2026.
Nájemné: 26 000 Kč
Poplatky: cca 5 500 Kč pro dvě osoby
Kauce: 26 000 Kč
Provize RK: 29 000 Kč
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (520 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
280 m
MHD
66 m
školka
168 m
lékař
427 m
metro
1055 m
pošta
386 m
restaurace
74 m
škola
167 m
obchod
839 m
vlak
910 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 141 Kč
20 935 – 29 469 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 177 · váha 54 %
Model z dat
24 749 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
17 853 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 484 Kč/m² → 24 177 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 749 Kč (rozpětí 21 134 Kč – 28 662 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Korunovační)
- Nádraží
- 918 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |