Nemovitosti

prodej bytu 3+1 71 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty, 71 m², OpavaRatibořská Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+1 po celkové rekonstrukci v Opavě. Byt je situován do 7. NP panelového domu s výtahem. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Jedná se o ideální bydlení pro rodinu 3-4 člennou rodinu. Interiér bytu tvoří kuchyň s kuchyňskou linkou včetně spotřebičů a prostorem pro velký jídelní stůl. Obývací pokoj a 2 samostatné ložnice. V bytě jsou 2 samostatná jádra, takže koupelna a toaleta jsou odděleny. V koupelně umyvadlo, příprava na pračku a vana. Na chodbě je vestavná skříň, který zajišťuje dostatečný úložný prostor. V bytě jsou plastová okna včetně žaluzií, litinové radiátory, plovoucí podlahy, sádrokartonové podhledy v obývacím pokoji. K bytu náleží sklepní kóje. Koupi bytu lze financovat hypotečním úvěrem, s jeho vyřízením Vám rádi pomůžeme. V případě zájmu nás kontaktujte. Těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (66197 Kč/m²)
Užitná plocha
71 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
6
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 06.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-89013

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 4.70 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 4.70 mil. Kč 16.10.2026 detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.70 mil. Kč
66 197 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
4.00 mil. – 5.04 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.59 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.50 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 684 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
51 m (Holasická)
Nádraží
900 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno