prodej bytu 3+1 71 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v družstevním vlastnictví
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3 + 1, 71m², Chomutov Hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Právě pro Vás může být tato nabídka ideální příležitostí. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 v družstevním vlastnictví, který se nachází ve 3. patře revitalizovaného panelového domu v ulici Marie Pujmanové v Chomutově. Tato lokalita je vyhledávaná především pro svůj klid a příjemné prostředí, které nabízí ideální podmínky pro pohodlné bydlení. Byt je v původním stavu, a představuje tak skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov přesně podle svého vkusu a potřeb. Najdete zde tři prostorné pokoje, které poskytují dostatek místa pro rodinné bydlení, pracovnu či pokoj pro hosty. K jednomu z pokojů náleží zrekonstruovaná lodžie, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu nebo chvíle odpočinku. Součástí bytu je také menší kuchyně, původní koupelnové jádro a samostatné WC. V pokojích jsou zachovány dřevěné parkety, které mohou po renovaci dodat interiéru osobitý charakter a podtrhnout jeho útulnost. Velkou výhodou je samotná dispozice bytu, která nabízí široké možnosti úprav a modernizace. Nový majitel tak může naplno využít svůj potenciál a přizpůsobit si jednotlivé místnosti vlastním představám. Byt je ihned volný, takže nic nebrání tomu začít plánovat jeho proměnu v nový domov. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Rádi Vám také pomůžeme s vyřízením financování, abyste si mohli splnit sen o vlastním bydlení. Těšíme se na Vás při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.32 mil. Kč (32690 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-11195
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.32 mil. Kč
32 690 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.96 mil. Kč
2.66 mil. – 3.35 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 802 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.32 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:33
Jedná se o byt 3+1 v družstevním vlastnictví v původním stavu, vhodný k celkové rekonstrukci. Pozor na družstevní vlastnictví bez možnosti okamžitého převodu do osobního.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- zrekonstruovaná lodžie, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 116 m (Chomutov, Severka)
- Nádraží
- 389 m (Chomutov město)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |