prodej bytu 1+1 34 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 1+1, OV, Most, ul. Lipová Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky s dispozicí 1+1 se zasklenou lodžií v osobním vlastnictví v Mostě, ul. Lipová. Bytová jednotka s celkovou plochou 34m² se nachází v osmém patře panelového domu s dvěma výtahy, situovaná v klidné části a zároveň nedaleko centra města. Bytová jednotka je po kompletní rekonstrukci a skládá se z předsíně s vestavěnými úložnými prostory, společně řešené koupelny s toaletou, prostorného obývacího pokoje se vstupem do lodžie propojeného s kuchyňskou částí. Rekonstrukce bytové jednotky zahrnuje elektroinstalaci, štuky, snížené stropy s led osvětlením, interiérové dveře s obložkami, plovoucí podlahy, zděné jádro se sociálním zařízením v keramickém obkladu, kuchyňskou linku s vestavěnými spotřebiči, bezpečnostní vstupní dveře, rozvody vody a odpadů. K bytu náleží sklepní kóje. Byt je ihned volný k užívání. Výhodou jsou nízké náklady na bydlení. Dům, ve kterém se bytová jednotka nalézá, je po kompletní revitalizaci. V okolí domu je dobré parkování. Veškerá občanská vybavenost je k dispozici v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu zajistíme optimální variantu financování za zvýhodněných podmínek na tuto nemovitost. 

Parametry

Cena: 2.17 mil. Kč (63824 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 8
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Roční spotřeba energie: 77 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-4954

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.10.2026	2.17 mil. Kč	-0.5 %
16.10.2026	2.18 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.17 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.17 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.17 mil. Kč

63 824 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.50 mil. – 1.92 mil. Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.71 mil. · váha 61 %

Model z dat 1.64 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 195 Kč/m² → 1.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 1.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74466 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.17 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Kahan)
Nádraží: 2115 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.10.2026	zlevněno 2.18 mil. → 2.17 mil.
16.10.2026	přidáno