Prodej bytu 2+kk 52 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní bydlení v klidné části Prahy 8 – Ďáblic. Novostavba s garážovým stáním a sklepem.
Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk v moderním rezidenčním projektu Evergreen Ďáblice, dokončeném v roce 2022. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a díky orientaci na východní a jižní stranu nabízí příjemné denní světlo.
Podlahová plocha bytu činí 51,62 m², k bytu dále náleží balkon o výměře 2,89 m² a sklepní prostor o velikosti přibližně 6 m². Interiér tvoří obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou a vstupní chodba s šatní skříní. Podlahy jsou plovoucí, v koupelně a dalších částech bytu je použita dlažba.
Významným benefitem je garážové parkovací stání zahrnuté v kupní ceně. Jedná se o mimořádně široké stání, které nabízí nadstandardní prostor a pohodlné parkování i pro větší vozy, například SUV.
Projekt Evergreen se nachází v klidné rezidenční lokalitě, která nabízí příjemné zázemí pro každodenní život. Dopravní dostupnost zajišťují autobusové linky s návazností na stanici metra linky C Ládví, odkud lze pohodlně pokračovat do centra Prahy. Ďáblice zároveň potěší ty, kteří hledají klidnější prostředí s možností odpočinku v zeleni, aniž by se museli vzdát výhod života v hlavním městě.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost. Nábytek, který se v bytě aktuálně nachází, může po dohodě zůstat novému majiteli, případně bude před předáním vystěhován podle jeho přání.
Pokud hledáte moderní bydlení v klidném prostředí s praktickým zázemím, balkonem, sklepem a pohodlným parkováním, může být tato nabídka právě pro Vás.
Parametry
- Cena
- 9.45 mil. Kč (181712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2022
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 16.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- capitast-inv-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 120V, 230V, 400V
energetika: 64.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1735 m
MHD
176 m
školka
526 m
lékař
668 m
metro
2230 m
pošta
704 m
restaurace
499 m
škola
754 m
obchod
2182 m
vlak
3289 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.45 mil. Kč
181 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.87 mil. Kč
8.12 mil. – 9.75 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.87 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.19 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 170 500 Kč/m² → 8.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.19 mil. Kč (rozpětí 7.73 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (u Spojů)
- Nádraží
- 2249 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |