Prodej bytu 1+1 27 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 27 m² + vestavba v ulici Turnovská, 250 metrů od stanice metra B Palmovka.

Byt se nachází v 2. patře bytového domu bez výtahu. Dispozice zahrnuje samostatnou kuchyň a obytný pokoj s praktickým vestavěným patrem na spaní.

Příjemnou součástí domu je uzavřený soukromý vnitroblok, který přispívá ke klidnému charakteru bydlení. Přestože se nemovitost nachází v bezprostřední blízkosti významného dopravního uzlu, nabízí překvapivě klidné bydlení bez výrazného ruchu okolní dopravy.

Velkou předností je výborná dopravní dostupnost. Stanice metra B Palmovka je vzdálena přibližně 250 metrů, v docházkové vzdálenosti se nacházejí také tramvajové zastávky.

Nemovitost představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní startovací bydlení, tak pro investici za účelem dlouhodobého pronájmu. Díky praktickému uspořádání, samostatné kuchyni a zejména poloze v blízkosti metra má byt dobré předpoklady pro stabilní nájemní poptávku.

Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení osobní prohlídky
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (199630 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 16.10.2026 (13 dní)
Prodávající: remax-prestige

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 228 m školka 274 m lékař 243 m metro 277 m pošta 196 m restaurace 65 m škola 339 m obchod 587 m vlak 1577 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	5.39 mil. Kč	15.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	16.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

199 630 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.94 mil. Kč

4.36 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.86 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.30 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.57 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 838 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.30 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 230 m (Balabenka)
Nádraží: 335 m (Palmovka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
16.10.2026	přidáno